镇街楼盘下半年将抢攻市场。

　　下半年，镇街楼盘积极备战引起业内关注。其实，近两年来，不少镇街楼盘销售战绩不俗，但是发展不均衡，投资价值依然存在瓶颈。虽然部分镇街提出产城融合，旨在提升区域楼盘价值，但业内认为，单有城市规划还难以挖掘区域的发展潜力。

　　走势

　　镇街盘将抢占席位

　　与禅桂、大良等热点区域的一些大项目相比，镇街楼市则很少提及，甚至多被边缘化。但是在下半年，整个市场的供应量比较分散，从中心城区到镇街都有新货推出，这也意味着上半年保持低调的镇街楼市不再沉默，将积极推货占领市场的一席之地。

　　记者了解到，在南海狮山，海逸锦绣誉峰、美立方花园、劲嘉金棕榈园、中恒海晖城均有新货推出；罗村的纯新盘尚观嘉园也将首批推出1、2、5座的77、85、90平方米的二三房。而北滘有顺德碧桂园、美的君兰江山、丽的花园等新盘推出，主要以大户型为主。

　　其实一些蓄势而发的镇街盘已经得到了市场的褒奖。例如新项目尚观嘉园的河涌分区，就被视为设计的一大亮点，并且其光明新城区域价值也成了吸引置业者的法宝。前去海逸锦绣誉峰看房的置业者则表示“对项目周围生活配套齐全较为满意”。而美的君兰江山则以景观资源丰富得到市场的广泛关注。

　　这些镇街盘虽然各有千秋，但是跟禅城、容桂中心区域一齐推货，销售压力难以避免。世联地产(002285,股吧)佛山（楼盘）公司总经理葛朴认为，镇街楼盘辐射力比较弱，而且相对来说，投资价值较小。但是他还认为，镇街盘走量上不会存在大的问题。“镇街楼盘还是以周边的客户群体为主，在户型产品价格的定位上都会考虑到这些客户的需求，走量方面是不存在问题的。”

　　特点

　　“冷热不均”明显

　　值得一提的是，一些镇街楼盘虽不处中心地段，但是也取得了不俗的销售战绩。例如位于里水大道的海纳公馆，首发当日销售套数过百。而几乎在同一时间段加推新货的罗村长信银湾项目，在加推当天1小时内热销130逾套，其火爆程度就算是中心城区的楼盘也望尘莫及。

　　还有一些楼盘则是以“涨”字来证明其“勃勃生机”。据了解，狮山的中恒海晖城目前均价为7900元/平方米，与刚过去不久的6月份所报出的7300元/平方米，涨幅达到了8.2%，而且得利于佛山西站，该项目的销售人员告诉记者产品根本就不愁卖。无独有偶，三水雅居乐雅湖半岛项目7月初还报出了7500元/平方米的均价，短短一个月后就上升到8000元/平方米。

　　对此，长信集团营销中心总经理徐伟钊认为，镇街盘针对的客户大多数是以自住为主，所以特别关注楼盘的性价比。“镇街楼盘定价不宜过高，如果高于客户的心理价位，产品是很难卖得出去的。”而且他还表示，镇街楼市“冷热不均”的现象很明显，一些配套跟不上生活需求的项目很难卖出价格。

　　正如徐伟钊所说，一些相对较为偏僻的楼盘已经在价格上做出了让步。例如深业云东海花园从第一次报价以来就呈直线下滑态势，销售人员向记者表示“市场不太好”。

　　关键

　　新规划落到实处

　　引龙头房企涉足

　　镇街楼市虽然表现不俗，但是发展不均衡，投资价值依然存在瓶颈。而为了提升区域楼市的潜力价值，各个镇街也没少下功夫，就在上周，北滘、龙江等乡镇发布的新城市规划，将侧重于产城互融、生态人居、路网建设等。可是规划虽好，对开发商吸引力却并不大。

　　星星华园国际营销总监柯志斌表示，如果规划已经落实，而且可以看到雏形就会对开发商有所吸引，不然开发商也不会买账。他还表示，如果一份让开发商们认可的规划方案实实在在的得以实施，那么才会对楼盘产生升值效应。

　　柯志斌拿乐从举例，早前，乐从也有新规划公示，并落实实施，随着市场的搬迁，金威郦都得到了价值提升的实惠。葛朴也有相似的观点，他认为一个区域的发展潜力不是看规划在哪，而是看开发商愿不愿意去。“如果说像保利、万科、中海这样的龙头企业愿意涉足此区域，该区域的价值提升潜力是显而易见的。”