淡季不淡，7月楼市上演了往年难得一见的疯狂，“日光盘”不断重现，再次说明市场的热度。

　　在限价限签的调控影响下，8月房地产市场还有多少货可以卖?楼市还能继续保持高温态势吗?对此，中原地产项目部总监黄韬认为，市场供应与成交还将保持平稳，楼价上升压力依然存在。

　　8月预售证有增多迹象

　　随着限价限签的持续，楼市供应成为市场中最令人关注的话题。在刚刚过去的7月，广州预售房源创下今年月度新低。据数据监控中心最新统计，7月(7月1日-7月31日)广州十区二市共派出29张预售证，其中住宅预售证19张，比上月(26张)减少7张;预售住宅3555套，环比上月(4366套)跌18.58%，同比去年7月(8554套)跌58.44%。不过，进入8月预售证有大量增多的迹象。据统计，7月29日—8月4日的一个星期内，广州十区二市派出13张预售证，其中住宅预售证9张，预售住宅1392套，环比前一周(600套)大涨132%。其中，郊区表现抢眼，1223套房源占全市总量近九成，而此前新房供应低迷的中心六区此次共斩获4张预售证，169套房源。

　　尽管限价限签可能会影响市场可售房源的供应量，但实际上，不少房企的大量新货都集中在下半年。比如万科即将有万科金色梦想、万科峯汇、万科峯境等全新项目入市。此外，珠江地产也表示，下半年将会有巨量新货入市，包括珠江罗马家园、珠江华景里锦园、南沙珠江湾等大型楼盘齐推新货，产品有洋房、别墅、公寓等。因此，实际上，8月的产品供应并不缺，整体保持平稳。

　　郊区依旧是供应主力

　　从房源分布来看，外围依旧是供货主力军，总货量达到3408套，占比超过九成。其中，增城单区供货2161套，占月总货量的六成，主要货源由翡翠绿洲和碧桂园豪园等盘贡献。其次为番禺、花都，本月供货量分别为829套与334套。而上月单区供货近五成的萝岗，本月零供应。值得一提的是，南沙下半年市场供应量也大大增加，中惠璧珑湾新品“君临”样板房正式开放，即将推出最后三栋新品。时代南湾预计未来一两个月再推140-240平方米全新洋房组团。还有南沙创鸿汇即将在8月17日开放洋房样板房，预计9月开售，同时，复式公寓计划8月底开售。

　　另外，市中心在8月份也有不少看点。位于白云区的时代花生II,即将在8月中旬开放样板房，预计当月下旬开售。在海珠区，久未推新货的力迅时光里、海珠湖景峰都即将推新品。一向缺货的天河，难得有富力天禧花园、天健上城、佳润·上品菁园等刚需新盘新货入市。

　　番禺

　　时代外滩

　　地址：广州番禺沙溪大道东400号价格:800万-1200万元/套

　　位于番禺板块的时代外滩，目前三期产品正在火热认筹中，268㎡纯南向一线江景楼王单位，售价800万-1200万元不等。

　　与二期不同，时代外滩(广州)三期的设计融入了大量人性化的设计：主卧与儿童间都带有独立的衣帽间，现代简约的设计与装修风格，透露出浓厚艺术气质;厨房的设计除了对传统中式风格的升级，还采用了岛式的操作台设计，书房与卧室设计在客厅两侧，不会打扰到家人。 (杨金霞)

　　天河

　　天健上城

　　地址：广园快速路与车陂西路交界处价格：2.2万-2.6万元/平方米

　　位于天河奥体中心的全新楼盘天健上城上周末开放了样板房及园林。据透露，项目将在8月份正式开盘，预计售价2.2万-2.6万元/平方米。项目是深圳大型上市房企天健地产在广州的首个项目。整个小区占地约5.67万平方米，总建面约22.4万平方米。项目整体以西班牙的建筑外观设计再配以简欧园林。该盘户型较为丰富，有75-110平方米的刚需户型，也有165-250平方米的大户型。

　　记者在该盘样板房内看到，该盘的户型比较方正实用，尤其是小面积做出了较大的空间。以该盘96平方米的C2户型为例，不仅有带主套的三房，还有入户花园。

　　天健上城交通便捷，10分钟车程到达天河北和体育中心。同时各种配套完善，零距离坐拥20万平方米原生态马鞍山公园，与奥体中心步行距离仅5分钟，周边更有东圃天河城、高德汇、欧尚超市等大型购物中心。目前正接受优惠登记，买家缴纳5万元诚意金即可享受开盘当天总价额外10万元的优惠。 (陈齐)

　　佳润·上品菁园

　　地址：广州中山大道中438号羊城花园南侧价格：2.3万元/平方米

　　位于天河中山大道BRT黄村站的新盘佳润·上品菁园，已于7月5日推出第一批产品，主推两至三房单位，项目预计即将推第二批新品，主要为一至三房单位，均价23000元/㎡。

　　据了解，该项目建筑面积54346平方米，综合容积率1.8，绿化率为35%。项目共4栋商住楼，均为8-9层高的带电梯洋房，项目主推47-132平方米一至四房单位，户户方正实用，实用率高达86%。项目周边配套成熟齐全，5分钟的步行范围内共有两家超市、两家星级酒店、士多、银行等。 (杨金霞)

　　富力天禧花园

　　地址：广州天河车陂路价格：预计不低于2.5万元/平方米

　　富力天禧花园位于中山大道中与车陂路交界的车陂北街，北临广园快速干线。项目占地2.5万平方米，建筑面积9.5万平方米，分两期开发，小区分为住宅和商业两部分，住宅以高层为主，楼层为32层，主要面积为80-180平方米的两至四房。楼盘首先推出的为A1栋和A2栋单位，两栋单位均为两梯四户。从户型图看到，小三房北向、双阳台设计，比较紧凑。而大三房则要显得舒适得多，单位南向，不仅是双阳台设计还带有入户花园，有面积较大的独立套间。

　　目前楼盘价格未定，附近天朗明居二手价在2万元/平方米左右，估计新盘的价格不会低于2.5万元/平方米。 (谢蔓)

　　萝岗

　　万科东荟城

　　地址：广州科学城开泰大道与荔红二路交界处

　　价格:未定

　　敏捷伊顿公馆

　　地址:番禺新光快线沿线市广路价格：周边二手楼1.5万元/平方米

　　敏捷伊顿公馆目前已经开始认筹登记。项目负责人表示，该项目首批产品将推出2座单位49-106平方米的复式公寓，现在认购可享9.5折优惠。

　　楼盘总建筑面积约10万平方米，项目由LOFT公寓、低密度住宅以及临街商业街构成。楼盘将目标买家瞄准为年轻的都市一族，因此楼宇建筑采用全玻璃幕墙时尚外立面设计，同时楼盘将采用简约几何式园林。其中，首批推出的LOFT公寓为层高4.5米的产品。户型面积包括49-106平方米的单位，楼盘实用率高达165%。

　　楼盘本身虽然规模不大，但附近却有祈福新邨、招商金山谷、富豪山庄等大型楼盘。目前楼盘的售价未定，不过敏捷在同一路段还开发有类似的公寓楼盘上品公馆，目前该楼盘的尾货毛坯均价为1.5万元/平方米。而祈福新邨、招商金山谷等楼盘二手价格也在1.5万元/平方米左右。