昔日的红谷滩九龙湖是什么样子？一片荒芜，无人问津。如今，九龙湖已是寸土寸金，房企竞相追逐，挥金进驻。追溯源头，华南城(小区网 论坛)无疑是率先试吃螃蟹的人，此后九龙湖始入房企法眼。

　　2009年12月，华南城率先拿下九龙湖1584.6亩地，总价5.6亿元。

　　2010年，南昌华南城正式入驻九龙湖，成为九龙湖第一个试吃螃蟹的开发商。作为该区域内首个商业性质的专业市场，华南城备受争议。事实证明，九龙湖存在的极大潜力并没有让华南城失望。3年来，华南城销售成绩多次荣登销售排行的冠军。2012年区域内公元九珑2次开盘热销验证了市场对于这一区域的信心。

　　2012年5月16日，江西明润竞得国体中心对面商住地块，这是九龙湖首块对外售卖的住宅商业用地；上海品牌开发商绿地集团也计划在九龙湖版块竞拍。

　　2012年7月26日，沪赣两地规模最大的一揽子投资合作项目在南昌启动。绿地集团投资300亿元打造南昌国际博览中心、国际人才社区、空港新城综合体、小微企业科技园等一批江西省重点城市建设项目，并启动江西省2.5产业示范基地及绿地未来城全球招商仪式，由绿地集团捐资设立的绿地江西慈善基金同时成立。

　　2012年11月，九龙湖版块更有9块土地挂牌出让。

　　2012年12月28日，绿地南昌国际博览城首期会展中心项目举行开工奠基仪式。项目总占地面积3000亩，规划建设集展览、会议、酒店、商务、高尚社区、文化休闲、旅游于一体的多功能复合型绿色生态国际博览城。

　　就土地价格而言，2009年华南城拿地均价35万元每亩到目前绿地拿地的77.5万每亩，另有今年5月份成交价210万元一亩，九龙湖土地价格已是今非昔比，足以可见其火热程度。尤其是2013年6月，万达集团斥巨资400亿元打造的万达城项目声势浩大地开建，更是为九龙湖赚足了眼球，极大地增添了购房者对九龙湖的信心。显然，与其他区域相比，九龙湖最大的优势就是各项利好政策的驱动，使得该版块政治经济区已初现雏形。

　　经过几年的历练，九龙湖已逐渐走向成熟，得到广大知名房企的认可。目前，万科、万达、绿地、公元九珑、联泰等十多家知名房企在九龙湖掀起一轮抢地大战，无疑将带来该区域商业、住宅开发热潮，而万达城、绿地国际博览城等大型项目的开建更是令九龙湖备受瞩目。相信在知名房企强大实力的带动下，九龙湖将有一个全新的未来。

　　怪现象：一江两岸土地成交价一高一低

　　就当九龙湖土地市场一片火热时，与其一江之隔的朝阳新城同样也没闲着。7月12日，南昌国贸地产有限公司在经过两个多小时的网上竞拍后，以13.44亿元高价夺下南昌朝阳新城2宗住宅用地，这2宗地溢价率分别达到了79.3%和75.72%。

　　其中，DABJ2013031号地块，土地面积67625平方米(合101.438亩)，为二类居住用地，位于朝阳新城桃花南路以西、雷池街以南、红梅路以东、云飞路以北。起拍价为416万元/亩，成交单价为731.万元/亩，成交总价为74151.178万元，溢价率为75.72%。DABJ2013016号地块，土地面积55876平方米(合83.814亩)，为居住用地，位于朝阳新城云锦路以南、雷池路以北、中石化加油站用地以西、桃花南路以东。起拍价为401万元/亩，成交单价为719.万元/亩，成交总价为60262.266万元，溢价率为79.3%。

　　九龙湖、朝阳新城，同是未来发展的重点区域，一个底价成交，一个溢价成交，为何差异如此之大？其实不难发现九龙湖版块由于“竞拍门槛”（中房网发布的2012中国房地产开发企业500强测评榜单前10强，并在南昌开发过获得国家绿色建筑星级标识项目的房地产企业）的限制，南昌有资格参与竞拍的仅有绿地、万科和万达这三大豪门，所以导致土地都是底价成交。而反观朝阳新城这边，由于热门的九龙湖地区拥有“竞拍门槛”，众多同样实力出众的房企只能在朝阳新城这块热土上竞争，导致溢价出现。而本次土地成交也是国贸地产进军朝阳洲的第三次大动作。目前，其旗下已有国贸天琴湾、国贸阳光两大楼盘位列朝阳洲。

　　业内谈：九龙湖版块或将成富人区

　　对于九龙湖的发展，江西百年置业常务副总罗丰认为，九龙湖土地市场的火热主要在于地方政府对于城市的经营。

　　“地价的差异和政府对于某个区域的定位有关联。很简单，三年前九龙湖没有传出省政府要搬迁过去，那时候10万元一亩也没有人要。现在地价大家都知道，自然不用说。政府把姿态摆出来，地价涨幅就跟着上升了。”对于九龙湖不同于普通住宅的定位，万达、绿地打造文化商贸物流环境，罗丰也有自己的看法：“政府非常有远见的。目前南昌县的象湖版块是一个反面典型——象湖就是住宅先行，大量的品牌小区全部建成后，实际上入住率很低，就是因为配套跟不上。省政府在九龙湖大量打造商贸环境，也是为了将来居住在这里的人群做一个配套，先把配套做起来，配套起来了，自然就会有人。政府很聪明，先把配套做起来，然后做居住的规划，这个我觉得比较有远见。”

　　谈到今后的方向，罗丰认为：“江西省政府全力打造九龙湖版块，从我个人理解，也是不得已而为之。因为旧城改造没有巨大的财政支持，根本没有办法继续下去，只有新建造一座城，九龙湖版块将来的潜力应该是有的，而且它的消费人群的定位，可能是定位在南昌市的中高端人士，将来也许会成为南昌市的富人区，它的房屋构造、建筑品质应该是将来南昌市最好的地方，居住环境也是南昌市最好的地方。”

　　记者手记：

　　记者至今清楚地记得10年前红谷滩一片荒凉的景象。10年后的今天，这里已经成为整个南昌的焦点。历史轮回，现在九龙湖又站在了同样的起点上。我们今天关注的土地，在不久的将来会以一座科技、人文、生态的新城面貌展现在世人面前。

　　九龙湖是红谷滩版块发展的延续，是南昌城飞速发展的代表，更是人们向着新生活的奔跑的象征。九龙腾飞，指日可待！