临签约有两成业主反价

　　受市区一手新货不足、户型偏大、价格高企影响，近期二手楼市的需求持续活跃，市场反价现象又开始抬头。

　　据合富标准指数监测显示，随着市场交投两旺，不仅二手楼放盘价提高，议价空间不断压缩，在即将签约的“临门一脚”阶段，约有两成业主出现反价现象。

　　65%二手买家是首次置业

　　据合富置业数据显示，7月份广州首次置业的二手买家仍保持在约六成五，其中天河、海珠、原荔湾、越秀等“旧四区”的首置占比有所上升;改善型需求维持在两成五，大部分为“卖一买一”的换房买家;投资需求约为一成。总体买家结构保持稳定，市场以真实的自住、自用买家为主，加上有效需求仍较活跃等因素，显示广州二手楼市总体仍较健康。

　　调查显示，100平方米以下的刚需产品，价格升幅在2%—5%，总价大致与市场价相当或略高于市场价，一般情况下都能较容易被市场接受消化。而若价格升幅超过5%，或一定幅度高于市场价，承接的买家明显减少;一旦升幅超过10%，远高于市场价，成交难度加大。

　　三成以上盘源提高放盘价

　　据了解，由于中心区的业主心态普遍强硬，不少业主的叫价偏高，反价、惜售以及转售为租的现象明显增多。据合富标准指数监测显示，7月份有三成以上的盘源出现不同程度提高放盘价，平均升价幅度高达两成，其中有不少是放盘时间超过5个月的旧房源。而在即将签约的“临门一脚”阶段，约有两成业主出现“反价”现象，平均反价幅度为6.7%;7月业主的让价空间为5%，较上月略有收窄。

　　综合来说，目前出货意愿相对较高的业主，主要有三种类型：一是“卖一买一”的换房业主，占三到四成;二是综合素质不高的“旧楼”的业主，约占一成;三是前期的投资型业主以及小部分担心楼价渐趋见顶的业主，占比不足两成。该公司数据显示，市中心区出售物业的有效盘源占整体的六到七成，其中约有两成为120平方米以上的偏大户型单位。对此，合富置业表示，符合刚需买家、面积120平方米以下的实际有效盘源仅占五成左右。中心六区中小户型的刚需盘源短缺，叫价大多偏高也制约目前二手成交量未能进一步放大。