楼市素来有“金九银十”之说，而8月历来都是楼市淡季。但是，南宁今年有近30个楼盘选择在“金九”之前的淡季开盘销售，或是推出新房源。此外，部分楼盘价格出现回调，一些城区还出现久违的“4”字头楼盘。这些“反传统”现象，引起邕城业内人士和购房者关注

　　现象约30楼盘“金九”前鏖战

　　连日来，南国早报记者通过走访南宁各城区新盘开盘情况，以及综合业内人士反馈信息，发现8月份有近30个楼盘开盘或加推，主要集中在青秀区、江南区、西乡塘区三大区域。

　　青秀区有近10个楼盘开盘、推新，均价普遍在8000元/平方米以上，像位于凤岭北的维也纳森林，楼盘均价8300元/平方米。但值得注意的是，该城区多个楼盘都是“价格待定”，像位于南宁市青秀区凤凰岭路的荣和公园悦府，位于滨湖路的南宁青秀万达[简介 最新动态]广场，位于百花岭路的华凯逸悦豪庭二期等，记者咨询时发现，这些楼盘目前还没有关于均价方面的情况介绍。

　　江南区的楼盘开盘、推新非常活跃，也有近10个楼盘在8月份有动作。从记者走访的情况看，该城区楼盘价格差距不小。像位于凤江路的云星钱隆江南，8月份预约均价为6800元/平方米。而位于白沙大道的龙光普罗旺斯[最新消息 价格 户型 点评]，推的新房源价格在5100元/平方米左右。此外，其他楼盘的均价基本在5300~5700元/平方米之间。像位于金凯路与平阳路交会处的昌泰鑫金绿洲，特惠房源5680元/平方米起。此外，凤江路的和居邕江郡、沙井大道中段的融晟公园大地[最新消息 价格 户型 点评]目前处于价格待定状态。

　　此外，西乡塘区有大约5个楼盘有动作，像中海[简介 最新动态]御湖熙岸、骋望领尚颂、翰林新城等，均价在6500元/平方米左右；五象新区有两三个楼盘开盘，像天筑塞纳1号楼、农房澜湾九里等；高新区有一个楼盘开盘，为翰林君庭[最新消息 价格 户型 点评]，预计楼王8月10日开盘；兴宁区也有一两个楼盘开盘。

　　辉煌置业商业部一位人士介绍，去年8月份南宁市大约有20个楼盘开盘、推新，今年8月份的推盘数量明显多于去年同期，而且不少楼盘有明显的“跑量”现象，像农房澜湾九里推出300多套、龙光普罗旺斯推出约200套、昌泰鑫金绿洲推出100多套，预计8月份将有4500套左右的房源推向市场。

　　探因避免信贷紧张错峰卖房

　　“金九银十”未到，众多开发商争先卖房，难道仅仅是巧合吗？业内人士指出，这一现象并非偶然，今年下半年，南宁的新盘数量不少，加上一些老盘也要推新，可以说行业内竞争非常激烈，因此不少开发商选择错开高峰先卖房。

　　“今年以来，南宁楼市出现一定的回暖迹象，这在开发商拿地热情、动工效率等方面都有所体现，到了9月份、10月份的楼市传统旺季，竞争肯定是非常激烈的。”南宁一家房地产公司的负责人唐先生谈到，如果提前启动销售，更能吸引刚需购房者，减轻竞争压力，何乐而不为，“目前，部分购房者担忧房价走高，希望尽早下手买房，因此即便是在淡季开盘，销售情况也还过得去”。

　　另一位业内人士文先生表示，实际上，这些开发商选择在8月份开盘，还有出于信贷方面的考虑。今年6月份银行“钱荒”之后，南宁多家商业银行的信贷结构都出现调整，特别是在房贷方面比较谨慎。一些开发商担心，如果在四季度才开盘，到时候赶上银行信贷额度紧张，住房按揭贷款放款慢会成为普遍状况。

　　“开发商在第三季度争取获得银行的放款，这是一种稳健的策略。”文先生认为，按照去年的情况，很多银行在年底无款可放，银行确实放不出按揭贷款，这对开发商资金链的影响可谓重大，开发商扎堆在8月开盘，有可能是出于这方面的考虑。

　　走访部分楼盘降价促销

　　新盘密集开盘、房源大量释放的同时，买房能不能得到实惠，这是广大购房者关注的焦点。记者调查发现，进入8月，在南宁市西乡塘区、江南区、兴宁区，部分楼盘的价格出现回调。

　　8月初，江南区的汇东星城打出“价格4880元/平方米起，江南区重现4字头楼盘”的广告，而在7月中旬，该楼盘的均价还在6200元/平方米左右。同城区的昌泰鑫金绿洲也打出了起价5568元/平方米的广告，而5月份时该楼盘的封顶价是5900元/平方米。

　　兴宁区的金源悦府8月份的最新价格为5920元/平方米起，但在4月下旬，该楼盘的新品均价为6500元/平方米左右。位于五象新区核心区的港保苑近期则推出了折后6600元/平方米起的广告，而在今年5月份该楼盘的开盘均价是在7300~7500元/平方米之间。

　　那么，房价回调是“噱头”还是“真摔”呢？8月3日中午，记者在汇东星城售楼部看到，不少购房者冒雨前来看房。记者询问是否还有4880元/平方米的房源，销售人员表示，这些房源都是位于顶楼，且面积较大，只有几套，广告打出不久就已经售罄。目前该楼盘三期新品均价为5600元/平方米，跟7月中旬6200元/平方米的均价相比，已经出现了回调。

　　在距汇东星城约几百米远的森林假日，销售人员介绍，该楼盘6月29日开过盘，均价5600元/平方米，当时200套房源很快卖出大半，这一低开价格给同区域的多个楼盘造成压力，这些楼盘调整营销策略，推出各种特惠房。

　　南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟分析，价格回调在南宁并不具有普遍性，即使出现回调，也主要是在某一特定区域内发生。比如说某一板块同时出现多个新盘，加剧了区域内的楼盘竞争，迫于市场压力和促销的需要，开发商纷纷调整营销策略，以特惠房的形式降价促销。

　　分析降价不会成为主流

　　当价格回调、特价房增加现象频现楼市时，有不少购房者提出了疑问，“降价促销”会不会成为下半年南宁楼市的主流？南宁宝创地产总经理黎云成认为，这一可能性不大。

　　“南宁楼市现在的产品十分丰富，这给了开发商更多的选择。有的开发商着重从品质上吸引购房者，有的开发商通过营销来吸引购房者，有的则通过性价比来吸引购房者。价格的回调仅仅局限在个别项目上。”黎云成谈到，从今年的土地交易情况和商品住宅成交量上看，南宁楼市目前总体上并没有回调的压力。值得关注的是，下半年会有多个重量级楼盘入市，可能会在一定程度上拉升南宁楼市的均价。不过由于下半年是开发商冲量的关键时期，在市场竞争日趋激烈的情况下，房价也不会拉升得太快。

　　陈伟谈到，开发商重视“金九银十”，很大程度上是因为期间的“黄金周效应”。实际上，每年在经历7月份的休整期后，从8月中旬开始，南宁楼市就开始进入回暖期。下半年是开发商冲成交量的重要节点，但是，开发商“抢跑”并不意味着就一定会有相应的促销活动，这要看各个楼盘的具体情况，购房者应该根据自身需求进行选择。