老城区的供货量一向不多，而带有优质学位的楼盘向来都受到家长们的追捧。

　　近几年，楼价的涨幅不小，而市中心带优质学位的房子更是领涨。记者了解到，今年以来，被视为拥有最优质教育资源的越秀区的学位房价格已经突破4万元/平方米的大关，也就是说一套100平方米左右的单位，价格也至少要400万元了。

　　读者来信

　　小谢你好!我们一家目前居住在番禺华南板块的大型小区，房子是2004年购买的，当时的价格只要4000多元/平方米，但目前二手房的售价可以去到170万-180万元。本来已经无住房需求，但由于儿子明年就要入读小学，家长都倾向于让小孩入读越秀区公立名校。考虑到就算日后想交赞助费择校也并非易事，因此还是考虑以卖一买一的方式重新在市区购房。除了学位外，我们不打算对楼盘作出太多要求，不知道市区带省一级学位的三房单位，目前是什么价位?

　　户型御东雅苑三房较多

　　从小区规模看，御东雅苑更有优势一些。海景农林华府为单体楼，包括两个塔楼，基本上没有什么小区环境。楼盘附近比较多旧的多层楼盘，楼盘的东侧不远处便是石米外墙的农本新村和其他住宅楼，与楼盘的楼距比较窄。而御东雅苑则规模稍微大一点，楼盘占地8000多平方米，建筑面积5万平方米，由2层裙楼、3栋塔楼组成，并且小区的三层也设有架空层花园。户型方面，海景农林华府虽然本身曾经是烂尾楼，但是楼盘的户型设计还算方正，没有老城区有些楼盘出现黑厨或者黑厕的现象，并且单位带有双阳台。楼盘三梯五户或者三梯六户的设计，户型涵盖了60-224平方米的一房至四房，能够满足各类消费者的不同需求。不过，实用的三房较少。其中A栋的01单位，建筑面积117平方米，单位客厅、厨房的工作阳台、主卧室和其中一个次卧室都是朝南，并且带有独立的主人套间，是比较好的一个小面积三房户型。

　　御东雅苑的单位户型也不算小，住宅部分的户型为100平方米的两房、140多平方米的三房和200多平方米的四房，以舒适户型为主。楼盘的最大卖点之一就是住宅为纯南向户型，三房和四房单位可以做到南北对流。公寓部分则为4.5米层高的LOFT产品。

　　地段两盘均位于老城心脏地带

　　海景农林华府位于越秀区犀牛路比较靠近环市东路路段，靠近著名的商业街农林下路和环市东路商圈。而御东雅苑则位于东风西路与解放北路交界，毗邻中山纪念堂、省政府。可以说两个楼盘同样是位于老城的心脏地带，一个是商业中心区，一个是政治中心区。配套方面，两个楼盘的生活配套都应有尽有，另外，海景农林华府比较靠近地铁五号线区庄站，而御东雅苑附近则有地铁二号线纪念堂站。买家最关注的配套小学方面，海景农林华府近两年都属于农林下路小学地段，而御东雅苑则属于东风西路小学地段，两者都是省一级小学。海景农林华府步行到农林下路小学需要5分钟左右。御东雅苑距离东风西路小学的距离稍微远一点，但步行时间也在10分钟内。

　　价格均价预计都在4万元/平方米以上

　　作为市中心带名校学位的楼盘，售价当然是不可能低的。但是高到什么程度呢?三万多已经没戏了，目前越秀区的名校一手楼售价都已经跃上了4万元/平方米。海景农林华府6月份开盘，楼盘售价最低的单位38000元/平方米，不过均价也要去到41000元/平方米，而且还是毛坯交楼。而御东雅苑则预计10月份会开放售楼部，今年年底开卖。预计售价也不会低于4万元/平方米。目前越秀区带省一级学位的在售楼盘文德路的东方文德广场均价高达4.5万-5.7万元/平方米，另外，淘金东路的淘金家园其售价为3.9万元-4.4万元/平方米。因此，如果买家想要入手越秀区的学位房，100平方米的单位预算没有400万元是搞不掂的。