连续数月二手楼价同比涨15%以上，但已初现涨幅逐渐收窄迹象

　　近期，广州二手楼市多达三成以上房源出现不同幅度的加价成交现象，中介昨日公布的最新统计数据还显示，在即将签约的“临门一脚”阶段，亦会有约两成业主小幅反价。有业内专家分析认为，业主的加价行为，或将使二手楼市陷入有价无市的局面。

　　楼价环比连续五个月上涨

　　7月广州二手楼价保持稳步小幅上涨的态势，这已是今年以来连续第5个录得环比涨幅的月份。据合富置业成交数据统计，今年3-7月广州二手住宅成交均价环比涨幅分别为2.9%、3.6%、3.3%、2.6%和2.2%，月均环比涨幅为2.9%，二手楼价自3月起保持稳步逐月微升的势头。

　　不过，从二手楼价同比涨幅来看，虽然连续数月保持在15%以上的水平，但已初现同比涨幅逐渐收窄的迹象。据合富置业成交数据统计，1-3月二手楼价同比涨幅高达24.3%，而1-7月二手楼价同比涨幅已缩减到19.4%。估计今年下半年二手楼价同比涨幅再度大幅放大的可能性不高。

　　总价高的房源成交难度加大

　　合富置业最新数据显示，近期广州二手楼市多达三成以上房源出现不同幅度的加价成交现象，约有两成业主在最后成交阶段小幅反价。

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，受市区一手新货不足，户型偏大、价格高企的影响，二手楼价格接受度还是较几个月前有所提高。一般来说，市场需求最旺的100平方米以下刚需型二手物业，价格升幅在2%—5%左右，总价大致与市场价相当或略高于市场价，大多都较容易被市场接受消化；若价格升幅超过5%，承接的买家会明显减少；一旦升幅超过10%，远高于市场价，成交难度则加大。

　　以工业大道中保利花园为例，目前70平方米左右的电梯两房，业主放盘价从160多万到170多万元不等，而近一两个月市场顺利成交的大多是与市场价差不多的160多万元的房源，而业主大幅提价到170多万元放售的物业，若不是装修特别豪华或有其他优胜的卖点，买家暂未能接受这个价位，看楼后大多会转向售价低于170万元的同类物业。