商报图形 王若静 制

　　去年6月，沙坪坝区的李玲通过中介买了一套房，而且与卖房者签订了购房合同，并支付了4万元定金，可等了一年后，房子仍然没过户，她迫不及待地查看自己买的房子，却发现有人正在里面装修，而装修的房主表示房子已经在他名下了。随后，李玲将卖房者起诉到法院。昨日，记者从沙坪坝区法院获悉，这起“一房二卖”纠纷，经过调解，卖房者退还李玲4万元。

　　27万元买套便宜二手房

　　李玲今年40岁，原本住在沙区都市花园附近。去年6月，她在一家房屋中介公司看上一套位于红槽坊附近的还建房，该房建筑面积54平方米，售价27万元。卖房者是一对80岁的陈姓老夫妇。虽然当时该房产权证没有办下来，但是便宜的价格让李玲动了心。

　　“我很满意，让中介通知看房，并与卖房者签订了房屋买卖合同”，李玲表示，6月24日，她支付了4万元定金，双方在合同中约定，“卖房者拿到房产证当天就办理过户手续，李玲则支付购房尾款”。记者看到该合同有一条约定，“合同签订时起60个工作日内，双方共同向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理过户手续”。

　　付了定金后，李玲一直盼着该房的产权证尽快下来，可左等右等也没有消息。李玲几次拨打了中介公司的电话，而被告知产权证没有办下来。

　　一年后该房竟有新主人

　　今年6月2日，买房近一年后，李玲仍然没有拿到房产证，于是独自来到自己购买的房子一看，顿时吓了一跳，房子里有工人正在装修。“这是我的房子！”李玲非常生气，对着工人大嚷了起来，并试图阻止工人装修。

　　这时，从屋里走出一名男子，表示他是该房的主人，双方因此争论起来。为了证明自己的说法，男子拿出该房的产权证给李玲查看。李玲发现，该房的产权人确实是这名男子。当场李玲就报了警，又找来中介公司的工作人员，称自己被骗了。

　　民警了解情况后，认为此事属于民事纠纷，建议李玲起诉维权。6月20日，李玲将卖房的陈老夫妇告到法院，“要求解除合同，并双倍赔偿定金”。

　　原来老人子女唱“双簧”

　　法官了解获悉，原来卖房的这对老人有8个子女，起初，其中一名子女获得老人的同意后，将该房委托给中介出售，结果被李玲看中并签了合同。可到了去年8月，老人的另一个子女表示有人出更高的价格买该房，在获得老人的同意后，子女又将房子卖给了别人。

　　记者了解到，老人于2012年8月14日获得了该房屋的产权证，却没有及时履行在中介公司签订的合同，其代理律师表示，由于李玲没有直接联系陈老夫妇，而陈老夫妇年事已高，其中一人还瘫痪在床，需要钱看病，因此才将房屋第二次卖了。

　　“根据中介的要求，我们根本无法直接与卖房者取得联系，如果我不去查看，到现在还不知道！”李玲说，陈老夫妇已经违约，应双倍返还定金。

　　在法官的调解下，李玲考虑到陈老夫妇的实际情况，与对方私下达成和解，陈老夫妇返还她4万元定金，双方解除购房合同。（文中人物均系化名）

　　提醒

　　市民该如何正确购买二手房

　　承办此案的法官张振华提醒，购买二手房时，首先要确定该房屋的产权状态，看房子是否存在权利瑕疵，比如是否抵押、查封、共有人是否同意等。其次，在签订合同时要约定严格的过户期限、交付房款的期限，还要约定违约的相应责任。当发现对方违约后，及应时采取权利救济措施，可以进行仲裁，或起诉到法院。

　　张振华表示，在审理类似案件中，部分还建房存在权利瑕疵，因此容易被人“一房二卖”。商品房常因溢价而产生纠纷，“签订合同的时间与过户时间不宜太久，否则会有很大的风险”，张振华说，当遇到对方违约时则要及时维权，以上述案件而言，如果卖房者在60个工作日后没有取得产权，李玲及时通过法律途径维权，那么该房屋就不会有第二次卖出的可能。

　　（记者／付迪西）