对于香港过热的房地产市场是如何正在降温的，看看家具销售情况就知道了。

  　  家具迷获悉，这个星期统计调查资料显示了香港的灯具和家具的销量—包括诸如台灯、沙发—从今年年初至7月份下跌12%。这是一年里最大的跌幅，之前在6月下降3%。

 　   60岁的王成崔（Wong Cheung-choi）在香港西区经营了一家家具商店已有13年了，他已经注意到今年的销售量在下降。王先生认为销售下降归咎于香港的积极财产紧缩措施，他表示现在是他在过去十年中经历的最艰难的一年。

 　   “少数人购买或换公寓，打压了家具需求。我不期望在短期内转变“王先生说。他还补充说现在他的生意甚至比2003年当严重急性呼吸系统综合症(SARS)袭击了城市毁坏了当地的业务时还更糟糕。

　    政府统计数据备份黄先生的投诉。在8月份，无论是在数量上还是价值上房地产都交易都迅速下降。上个月，住宅房地产市场只有达成3400个交易，较去年同期下降58%并且比7月下降了15%。同样地，官方数据显示8月住宅地产交易总额为196亿港币（约合25.3亿美元），与一年前相比下降了51%并且与上月相比下降了7%。

　    “成交量实际上已经停滞不前，因为买卖双方都持观望态度，”就职于大和证券公司 （Daiwa Securities）的香港高级经济学家赖志文 （Kevin Lai）说：“其中有一方将不得不认输。我打赌它将是卖方。”他希望卖家逐渐地低价格以吸引更大的需求。

　　香港的房价自2008年以来增长了一倍以上，因为超低利率和中国大陆买家的浪潮。在最近几年，政府已经推出了多个回合的紧缩措施试图压低价格，包括引入提高首付款比例和旨在阻止外国买家和投机者额外税收。今年二月份，政府对大部分的房产购买行为征收双倍印花税，造成二手房产交易市场的骤跌。今年头七个月以来的一系列严厉措施旨在放慢香港的房价上涨，控制在相对较低的8％增幅，而根据官方数据显示，2012年的房价增幅为26％。

　　 “展望未来，房地产市场的下行风险将明显大于上行，除非决策者愿意灵活行动。”澳洲银行（ANZ）的高级经济学家杨宇霆 （Raymond Yeung）说。他像赖先生一样希望在接下来的一年价格将受到打压。

　　在香港，并不是只有家具销售商抱怨政府的紧缩措施。年初时候，成千上万的房地产经纪人采取抗议游行的措施，说市场的停滞将让他们失去工作。