土地饕餮盛宴来袭两日刷新四地王纪录-美家网装修建材

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土地饕餮盛宴来袭两日刷新四地王纪录

2013-09-06 09:29 / by 南方都市报浏览次数：次

　　正当人们对李嘉诚抛弃390亿国内资产，投向欧洲的举动所传递的风向猜测不已时，9月4日，融创在北京以7.3万元/平方米的天价刷新全国单价地王，来不及震撼，昨天港企新鸿基又以总价217.7亿拿下上海徐家汇中心地块，为4年来全国总价地王，仅次于2009年的广州亚运城地块。

　　还有杭州总价地王、苏州单价地王、大北京首宗限价地块等。一场全国土地饕餮盛宴，在调控政策高悬下席卷而来。

　　7.3万元/平方米楼面地价傲视全国

　　7.3万元/平方米，这个价足以在广州最贵的珠江新城购买精装豪宅，在北京却只是一个楼面地价。作为三环边四环内的稀缺优质地块，北京农展馆地块今年8月二次入市，出让总价从20亿降到18亿，起始楼面地价被拉低超300元/平米，不过起始单价仍超过“万柳地王”。业内猜测暂停该地块的出让是为响应国土资源部号召，平稳地价预期，防止地王再现。

　　然而，9月4日下午，融创集团力压和裕地产，以21亿元地价款、22.24亿元配建异地医院的出价拿下该地块，折算楼面地价高达7.3万元/平方米，再度刷新北京单价地王纪录。业内人士表示，这个价格在相当长的时间内很难企及。融创地产相关人员对记者表示，地块价值不能只看价格，融创是根据未来售价估算可以接受的楼面价。按照7.3万元/平方米的楼面价计算，融创农展馆项目未来售价将在15万元/平方米左右。据悉，目前该地块周边在售项目售价在6万-7万元/平方米。

　　一天三地王贡献超400亿土地收入

　　还来不及感叹市场怎么了，9月5日长三角地王日又来了。港企新鸿基发威，击败唯一对手同为港企的九龙仓-恒基联合体，以总价217.7亿拿下上海徐家汇中心地块，溢价率24.4%，楼面地价37264.6元/平方米。该地价为4年来全国总价最高的地王，此前纪录是富力、雅居乐、碧桂园联合体于2009年底以255亿元竞得的广州亚运城地块。当日下午，杭州华家池地块出场，其位于浙大华家池校区北侧，由三宗商住用地组成，总起价97.3亿元，最后以总出让金超136.7亿元，分别由绿地56.2亿、世茂36.69亿配建保障房2000平方米、滨江集团43.83亿配建保障房获得，刷新杭州总价地王纪录。在拿下华家池58号地块同时，世贸又在苏州“一手遮天”，共斥资47.25亿，夺得两宗园区黄金地，其中金鸡湖地块楼面价15150元/平方米，刷新苏州楼面单价地王。5日当天，长三角的上海、杭州、苏州三地一天时间贡献了超400亿元的土地财政收入。

　　开发商对未来市场充满信心

　　饕餮的土地盛宴背后传达的是什么？一向不看好北京土地市场的融创再次出手北京，一直以三四线市场为主的恒大也冒着零利润的风险二度进京。广州同创卓越地产公司总经理赵卓文认为，不必惊讶，这些都是一线城市中心区域的稀缺地段，地价上升是必然现象。单价、总价是很疯狂，但面对的却是未来市场，其背后预示着开发商不但手中有钱，且对未来市场充满信心。“还有什么政策能将房地产打压下去呢？”现在的市场无论房价还是地价已处于历史最高位，房地产长效调控机制呼声越来越高，预期也越来越强，所以李嘉诚才会弃之，但新鸿基却又在迎头而上，不同的企业不同的理念，“我认为未来三年，机会大于风险”。