南京历年的房展会，都被视为楼市风向标。昨天刚刚落幕的2013秋季房地产商品交易会，让人真切感受到当下房地产市场的“高温”。记者从组委会获悉，秋交会在中秋假期开门揽客，4天共引来7.6万人次观展，创下近三届房展会的人气新高，购房意向登记逼近1万组。

　　购房者焦急：房价天天涨

　　金九银十的楼市，房价依旧在不断攀升。“参展的50个楼盘，万元以下才6家。前年看仙林的一个楼盘价格是9000元/平方米，现在都涨到14000元/平方米了。连‘两江’的房价也像坐了直升机。”工作仅3年的小岳对不断攀升的房价忧心忡忡。

　　“我周围朋友都在说，现在不买，以后涨得更厉害。”正在保利地产展台前做意向登记的周先生告诉记者，自己在河西有套房子，今年本来是没有置业计划的。“可是妻子总是在耳边说，哪个朋友去年买了房子，今年已经升值10来万了。说多了我也心动了。”周先生表示，打算先买一套以后给儿子做婚房。

　　市民李女士的买房原因则让记者啼笑皆非，“周围的人都在买，我不买不就亏了吗？”多名置业顾问告诉记者，像李女士这样“跟风”式买房的人今年以来不在少数。金地自在城一置业顾问告诉记者：“有的客户两三次开盘都没有摇到号，但是到现在也没有退诚意金，还愿意再等。”

　　在金地集团展位，一名购房者比较中意新项目仙林湖项目，但是置业顾问却告诉他，项目尚未开盘，价格与优惠政策也未定。这名购房者急道：“光看有什么用，又不能买，要是能买我马上付钱。”

　　专家分析，购房者目前的急躁心态，其背后的原因无非是“恐涨”情绪蔓延。南京的房价连涨16个月，全市也出现了多个开盘就“日光”的楼盘，市场供不应求。而且，近期土地市场“地王”频出，这些都让购房者看不到房价下行的希望，害怕房价一涨再涨。

　　开发商悠闲：房子不愁卖

　　记者在现场发现，相对于市民买房的热情高涨，开发商则显得十分淡定。相比过往各家开发商铆足了劲卖房，此次秋交会明显各家都没有什么太大压力，不但优惠少了，而且主要以展示品牌形象和蓄水为主。“在展会上逛了一圈，发现不少前期关注的热点楼盘已经没有房子卖了，房源太少了。”来看展的张女士失望地表示。

　　“今年房子不愁卖！”在金地自在城展位内，让置业顾问小王底气十足的原因是楼盘再现“日光”。恰逢中秋佳节，金地自在城今年内第5次开盘推出170套房源共引来246组意向客户，其中，花园洋房108套，户型为108—143平方米，均价在13000元/平方米至14000元/平方米左右；62套小高层，均价在12000元/平方米左右。虽然和前期房源相比，依然小幅上涨，但短短半天170套房全部售罄。

　　记者了解到，在秋交会上首次公开亮相的和记黄埔“涟城”，主打大平层豪宅和联排别墅，在4天内取得了近千组的意向登记。保利地产在展会4天内获得了3000余组的意向登记。此外，首次参加南京房展会的溧水组团整体引来600多组的意向登记。而将91折特价房带到秋交会现场的大发集团在秋交会上共成交6套房源，其中大发燕澜湾共成交4套，凯润金城现场成交2套。

　　意向登记多、“日光”频现，让开发商都觉得最近楼市有点“过火”。同策机构副总经理杨锐以“火爆”二字来形容目前的市场态势。“开发商今年业绩都不错。现在很多人买房子，都必须找关系，找不到关系的话就买不到，更不要说优惠了。”

　　市场的“高烧”让开发商变得很淡定。记者看到，此次秋交会现场来了不少纯新盘，但都只是展示和“蓄水”，问及何时推出、价格几何，置业顾问都回答“说不准”。

　　专家争论：房价何时能“退烧”

　　“金九银十”还在继续，南京的地价、房价目前仍然在上行通道。对此部分专家表示，房价短时间内无法“降温”，但是过热的市场可能会引来调控。

　　对于调控却不见成效的房价，一些业内人士坦言：“房价降下来很难。”南京林业大学社会学系主任、城市与房地产研究中心主任孟祥远认为：“这个市场的势头还是会维持一定的惯性，价格仍会相对稳定，还有小幅向上的趋势。”在弘阳地产策划总监傅小建看来，房价随着地价的拉高也会上涨。他认为，近期土地拍卖市场上争夺厉害，不断催生新“地王”，土地成本上涨肯定会推动房价上扬；另外，目前市场房源短缺，供求关系逆转，也是导致房价上涨的原因之一。

　　针对目前火热的市场情况，也有专家泼“冷水”。江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智认为：“市场有点过度火热，将会引发政府的关注，后续很可能出台一些调控措施，来让市场降温。”南京大学经济学院博士生导师高波教授则预计，今年三四季度火热的势头还将延续一段时间，明年一二季度将进入房价高位盘整、小幅波动的阶段。

　　采访中，多名专家、业内人士呼吁，政府职能部门应加强在土地供应、开发结构、保障房供给3个方面进行调控。同时，政府部门也应该鼓励和监督新开发项目按期尽快上市，防止捂盘惜售，保障市场的供应量，将对房价起到一定的遏制作用。（江苏经济报记者张丽娅）