原标题 [宁夏房地产投资增速高于全国平均水平]
前天，为期5天的2013年昆明房地产交易会收官。据悉，本届展会布展规模、参展楼盘数量以及参展面积均超过历届，然而最终成交总量却略有下滑。根据组委会提供的统计数据，本届房交会共有82家房企携163个项目参展，进馆参观人次达20余万，房地产意向成交金额7.21亿元，其中住房成交824套，成交面积为70864平方米，商业性用房面积为9646平方米。相关产业意向成交6150万元。
成交总量下滑
在楼市传统的旺季金九银十，为抢占更多市场份额，各开发商都对在秋季房交会上的亮相颇为重视。据了解，此次房交会有来自本土、外地、州市的82家地产企业携163个楼盘亮相，另外还有相关产业38家企业参会，参展面积超过6万平方米，使本届展会在布展规模、参展楼盘数量以及参展面积上超越去年，且创历届新高。
然而，尽管开发商参展热情高涨，但购房者却越趋于理性。从2012年秋季房交会数据来看，房地产意向成交金额8.13亿元、成交面积10.1万平方米、成交套数1036套、相关产业意向成交金额7355万元，从两者数据对比可发现，尽管今年与去年秋季房交会进馆参观的人数差不多，但是成交量却明显下滑。
对此，房交会组委会相关负责人认为，这主要是国家房地产宏观调控政策效果的显现，也反映出了购房者对住房消费更加理性，投机行为得到有效遏制。
学区房仍抢手
今年的房交会现场，多家楼盘的置业顾问在推荐楼盘时往往都要说，这个楼盘内将会入驻什么学校，有的楼盘也会特意指出已经规划出幼儿园或者学校用地，目前正在商谈中等等，通过打“学区房”的概念来增加自己项目对消费者的吸引力。而记者在现场对观展市民的随机调查中，周边配套成熟和就近可入学是众多市民购房的主要考虑因素。
与此同时，记者在现场采访时发现，尽管数据表明昆明的房价还在涨，但部分开发商的日子已不光鲜，房地产商纷纷推出优惠活动吸引消费者。记者在现场的随机调查中显示，大部分刚需群体和改善性需求群体依旧认为目前房价还是太高。并且随着未来几个月大量房源上市，大家的观望情绪依旧在延续。
另外，房交会的5天时间里，3万余人到保障房展区咨询了解相关信息，房交会组委会相关负责人认为，保障性住房需求有所缓解。
宁夏房地产投资增速高于全国平均水平2013-09-19 来源：银川晚报 查看评论 银川的房价与一线城市一样开始复苏，甚至回暖的迹象来得更早。而这正是过去三年中房地产市场清冷之后的反弹表现。对于投资者和置业者而言，都有一些看不懂的意思。而在自治区统计局未来房地产发展的预期中，认为“今后一段时期来讲，房价仍将保持平稳增长的势头”。
事实上，宁夏房地产从弱到强，经历了并不算长的时间，随着西部大开发以及承接中东部产业转移的深入，这种增长的态势一直在扩大。根据自治区统计局提供的数据，1~8月，全区房地产开发企业完成投资324.26亿元，同比增长37.6%，增速远远高于全国19.3%和西部24.3%的平均水平，增速位居全国和西部第6位。
A 增速快但基数低
宁夏是个小省区，因此房地产基数相对较低，尽管其拥有较快的投资增长速度。以西安为例，2013年1~7月，西安市房地产开发投资完成856.82亿元，已经高于1~8月整个宁夏的房地产企业的投资总额。
不过，较快的投资增长速度确实成为宁夏经济活力的表现，这一点在银川也体现得尤其明显。随着多项城市综合体、五星级宾馆以及其周边商业楼盘的逐步开发，银川房地产正在迎接新一轮量价齐升的状况。
刘波是一名在大武口工作的银行职员，最近，他一直在看银川的房子。其中的原因不仅是自己的未婚妻在银川工作，更重要的是，他非常看重银川楼盘的投资价值。“作为年轻人，买房子的资金不够，所以要考虑到未来换房子，不可能一步到位，所以，买房子不仅要考虑到地段楼层，还要考虑将来是否容易出手。”
刘波对投资有着天然的敏感性，在他看来，一处房产是否容易在市场中被交易，成为其保值的关键。而这样的特点分化，在银川的房地产市场中尤其明显，特别是在金凤区环境较为优美的地方，周边设置相对齐备的区域内，房产的交易速度也最快。
B 房租还要涨？
李娟是一名普通的银川白领，她原来的房子正面临拆迁，已经签订合约的她开始四处租房，不过，这个过程让她感觉并不轻松，虽然现在已经找到了合适的房子，但房租的价格依然很高。“幸亏不是我自己一个人承担，否则真的觉得很贵。”李娟一家三口人租住一处两室一厅的房子，每月要花去上千元的费用，显然是一笔不小的开支。
据国家统计局银川调查队抽样调查资料显示，上半年，银川市城市居民家庭租赁房房租人均支出148.86元，比去年同期增加76.22元，增长1.0倍，占住房支出的66.4%。而这一态势可能在未来进一步发展。
首先，银川旧城改造仅仅经历了第一个年头，这个拥有三到五年长远规划的城市改造项目，最快一批进入新房的居民，也需要在18个月后，所以至少还有10个月的时间租房市场会面临奇货可居的状态。
此外，今年应届大学毕业生剧增，加大了房屋租赁需求，致使房租价格持续上涨。据价格监测资料显示，今年上半年，银川市私房房租价格同比上涨8.4%，拉动城市居民租赁房房租人均多支出12元。
C 房价增量低于全国水平
近日，一个关于以房养老试点的新闻让人们重新关注房产的核心价值。而其讨论的焦点就是房产价值的核算。对于普通老百姓来说，以房养老并非人人都能接受，而对于抵押处置方的银行，对以房养老也不是很感冒。主要的原因就是不断变化的楼市价格。刘波在银行做信贷工作，他说，如果楼市价格波动很大，就会造成以房养老后银行风险的增加。
事实上，中国老百姓对于房屋的不动产升值最为关心，但宁夏未来房地产走向到底会是什么样的呢？在近期召开的中阿经贸论坛上，外地来银川采访的记者也对银川有着很高的评价。FT中文网总编辑张力奋在自己的微博上说，“这个城市，越变越漂亮优雅了。从机场到市区，一路畅通。对首府城市来说，人口300万是个福音。生活节奏不紧不慢。”“花上两百万，就可以住别墅、开好车了。”
虽然在银川花200万元，不一定能过上住别墅开好车的生活，但对于一线城市而言，相对较少的人口，优良的自然环境，都是影响未来银川房价维持稳定增长的软实力基础。
1~8月，全区商品房销售混合价格比上年同期每平米增加362元。其中，商品住宅销售价格比上年同期每平米增加426元，增长的绝对量均低于同期全国的平均水平。因此，从我区房地产开发统计数据可以看出，今年以来房地产价格增长处在一个合理的区间范围内。
D 未来房价将平稳增长
自治区统计局给出的分析是，未来一段时间内，宁夏的房地产价格会在一个相对稳定的区间内增长。日前，自治区党委常委、银川市委书记徐广国接受新华社记者采访时透露，银川在册常住人口已经接近260万。粗略一算，银川仅流动人口就接近100万人。事实上，大量的人口迁移到城市，最大的需求就是住房、医疗和教育，城市化是拉动房地产市场需求的主要原因。
此外，与房地产相关联的有50多个行业，涉及建材、家居、钢材、家电、农民工就业等，房地产市场低迷，会影响整个经济的增长。而对于我们这样的西部落后省区，还要靠加大固定资产投资力度，加快城市化建设来实现发展，从而带动房地产的发展和繁荣。
随着住宅品质的提升、配套设施的完善、建筑所需材料价格上涨及人工成本提高，难免会推高房价。此外，土地的稀缺性决定了土地的增值和涨价，房价除了建筑成本和税收外，其价格主要是土地成本构成的，作为房价成本里的重要组成部分的稀缺土地的价格上涨也必然会推高房价。
如果将眼光放在今年的楼市之上，自治区统计局方面认为，“随着全区保障性住房建设力度的逐步加大，以及银川市旧城改造、滨河新区建设等因素影响，加之外地大型房产企业进驻宁夏开发投资等因素，今年全区房地产开发投资将继续保持稳步增长的态势。”
■本报记者皇甫世俊 实习生张慧
