原标题：陈启建：兰州房价上涨可能性不大

　　 随着房交会的日益临近，很多人开始关心起兰州当下的房价，为此，甘肃省工商联房地产业商会会长陈启建给出了分析与解答。

　　陈启建说，房价的构成有两个方面。一方面，土地的供应方式，土地供应唯一的方式拍卖，造成土地价格飙升，这是房价上涨的主要因素。另一方面，兰州两山夹一河，土地奇缺，房地产供不应求，这是房价上涨的又一推手。最近三到五年，兰州房地产的销售面积会达到三百到四百万平方米，供大于求，房价将会趋稳。多少年一直保持在两百万到三百万平方米之间，曾经在2011年有一点时间甚至达到140多万平方米，但是我们正常的消费，像这样一个省会城市，兰州市360万人口，包括省会城市的辐射率，但是要告诉大家的是，国家级的“选手”进入兰州以后，包括本土的房地产企业，每年大概还要生产两三百万平方米，这样的话，2013年以后，就会达到三百万到四百万平方米，因此，房地产的投放量会逐步扩大，这样的话使兰州多年供不应求的房地产市场就会缓解，可能会达到房地产基本的供需平衡，可能放三年之后机会供大于求。

　　陈启建表示，从2012年起，兰州房地产市场每年大约出品300万平方米的商品房，今后每年以20%到30%的速度递增，他认为，房地产的价格在未来会相对平稳，相对平稳的供需市场、相对平稳的价格体系逐步形成。特殊的产品以及特殊的价格属于个案，不在这个范畴。未来的竞争主要集中在产品本身的竞争、产品与产品之间的竞争、企业与企业之间的竞争，品质与品质之间的竞争、高新科技应用与高新科技应用之间的竞争、设计理念与设计理念之间的竞争。

　　因此，初步判断，房地产价格在兰州地区上涨的可能性不大，因此，房地产价格会相对稳定，可能周边的房地产价格有所回落是下一步的趋势。（记者 张小燕）