南昌9月成真“金九”

  金九银十”一向是房地产销售的旺季，出人意料的是，在这个最需要房贷的时候，北京、广州、天津、武汉等地多家银行却都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，表现得相当不够给力。尽管多地银行暂停房贷业务引起不小争议，然而，南昌楼市却显得风平浪静，9月楼市火爆，成交攀升。新房成交4889套，环比增长17.29%；较2012年9月，同比略涨7.45%。价格方面，南昌9月成交均价为9250元每平方米，环比上涨1.89%，同比上涨11.37%。南昌9月楼市量价齐升，可谓是成就真“金九”。 

  9月新房成交4889套 环比上涨17.29%

  开发商在7、8月的隐忍换来9月的背水一战，战绩斐然。南昌房地产信息网数据显示，9月南昌新房成交4889套，较8月环比上涨17.29套；与去年同期相比，环比上涨7.45%。与往常淡季相比，9月成交已实属火爆，总成交面积达45.32万平方米。其中，新建商品住宅成交3031套，环比下降12.37%；非住宅成交1858套，环比上涨162.03%，占总成交的比例由上个月的17.01%攀升至38%。不得不说，9月虽然住宅成交表现不佳，但非住宅成交却十分给力。

  南昌9月上旬成交表现平平，中下旬开始发力。9月成交最高点出现在9月30日，当天成交高达486套，近500套，创下今年以来日成交新高；最低点则出现在9月1日，当日成交仅为76套。另外，南昌住宅成交活跃度曲线图显示，整个9月住宅成交活跃度保持较为平稳的状态。在月底则出现大肆攀升之势。

   红谷滩破千独占鳌头 各片区呈等级差化

  各大片区的成交情况分析来看，整体状况似乎又回归原位。9月红谷滩新区一雪前耻，以1871套的高成交傲娇居首。其中，红谷滩新区9月非住宅成交1157套，占总成交的61.84%。正因为非住宅成交的鼎力支撑，红谷滩新区才得以夺回冠军宝座。分析得知，红谷滩新区9月的高成交来源于南昌万达城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目以及联泰香域尚城项目的热销。在上月住宅成交排行榜中，南昌万达城成交338套居于榜首；而联泰香域尚城成交150套居第六。另外，纯新盘南昌万达城项目在8月的暖场中备受市场瞩目，项目首批商铺已售罄。

  其他片区成交则呈现出等级差化，根据成交可将片区划分为三个等级。一等为成交套数过千片区，单红谷滩新区当仁不让；二等为成交套数居500-800之间片区，有4大片区，分别为本月亚军经开区709套、第三高新区628套、西湖区585套以及青山湖区576套；三等为低于300成交的片区，青云谱区、湾里区、东湖区以及桑海区皆位于其中，英雄区成交仅1套垫底。

  开发商扎堆月底开盘 “时光盘、日光盘”频出

  月底即将迎来十一黄金周，开发商扎堆开盘。9月底最后一周，南昌楼市开始发力。有14家楼盘迎来开盘和加推活动。光9月28日一天，南昌楼市开盘项目多达8个。其中，纯新盘有3个，分别是南昌铜锣湾广场、联发君悦湖 )和奥克斯盛世华庭。南昌恒大名都、红谷十二庭、新丰丽都花园 、星洲国际 以及新力帝泊湾5个盘都是老盘加推。正逢销售旺季，“日光盘”已不足为奇，“时光盘”成为新概念。南昌恒大名都销售形势极为火爆，开盘半个小时便售罄；南昌铜锣湾广场作为纯新盘，开盘一个小时售罄，这两大盘堪称楼市的“时光盘”。除了“时光盘”，“日光盘”也频出，新丰丽都花园开盘当天基本售罄。

  另外，其他楼盘也捷报频传，南昌多个项目集中月底开盘火爆销售。可见，南昌开发商蓄势已久，只等10月来临之时的爆发。市场房源的火爆销售，也足以证明尽管目前南昌房价处在不断攀升之中，但市场需求依然旺盛。而“时光盘”不仅仅是楼市金九银十出现的一个新名词，更见证了南昌房地产上升时代的罕见景象。

   10月有40盘入市 11纯新盘首登场

  与9月一样，10月南昌预计将有40个项目开盘。其中，将有11个纯新盘项目上市。分别为绿腾新贵公馆、绿地学府公馆 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、莱蒙都会、商城凤凰印象、正荣御湾、购购时尚广场、东投阳光城 、万科海上传奇、方大上上城。新盘多集中在红谷滩板块，其他29个楼盘均为老盘加推。与9月不一样的是，高新、南昌县与朝阳新城一直是市场的“开盘大户”，但在10月例外。本月开盘项目多集中在红谷滩与西湖区，其中红谷滩新区有5个项目开盘，而西湖区则有6个。

  在这40个项目中，住宅占据36个，商业地产仅为4个。 10月预计入市的11个纯新项目当中，多数优惠幅度相对较大，开发商在定价方面仍然相对保守。如绿地学府公馆目前推出五千抵两万的优惠活动，万科海上传奇两千抵一万也在火爆登记中。数据分析可得，中低端类刚需项目的主力地位没有变化，市场成交也以这些项目为主。

  9月份开盘数已创下新高，而10月将续写这一开盘火热势头。可见，各大开发商依然对金九银十保持较大信心，银十或将有更好的战绩。