近年来，在宏观政策调控下，兰州市的房地产市场相对平稳。被喻为兰州的首个“超级大盘”碧桂园[0.00%]兰州新城开盘首日着着实实在玩了一把“疯狂”，也让许多业内人士连呼“意外”。在兰州试水削山造城即获得消费界的认可，这在购房消费日益理性的今天无疑是值得思考的。
建成后从碧桂园兰州新城到雁滩地区的时间大约在5分钟左右，“依山傍水”的区位优势是兰州新城备受关注的一大原因。购房者焦女士和先生有自家的企业实体，此次选购了一套别墅，她说，从长远看，兰州新城的销售价格还是很值，离城区近不说，建筑设计很漂亮，园林山水的，很适合度假或养老。
进入十月份以来，兰州房地产市场有两件大事为社会所关注：时隔多年后举办的2013兰州房地产业展示交易会，不仅让数万人圆了“宜居梦”，也让各房企捧得“累累硕果”，短短5天里，时隔数年后几近膨胀的购销意愿创下历史新高，12亿元的交易额远远超过业内人士的预期，极大地提振了市场信心；同样让人始料不及的还有碧桂园项目带来的认购风潮，10月6日，位于兰州城北新区的碧桂园·兰州新城正式开盘，作为开盘会场的会展中心人山人海，座无虚席，整个认购过程一直持续到下午3点43分，主持人宣布完美清盘，所有户型销售一空，销售额超越50亿元大关。开盘之日销售告罄，碧桂园·兰州新城项目刷新了兰州楼市的销售纪录。
碧桂园开盘首日玩“疯狂
去年10月31日，由我市主要领导率领的经济合作考察团在广州参观了碧桂园集团相关项目，并与碧桂园集团签下超过500亿元“航母级”大单。在中国地产界叱咤风云的碧桂园集团，将分别斥资300亿元和200亿元以上，与城关区和兰州新区合作，打造“兰州新城”和新区地标。位于城关区青白石街道白道坪村的兰州新城项目，是碧桂园投资兰州项目的重要组成部分。据介绍，整个住宅区地块南侧为北环路，东侧为大浪沟，西侧为石沟。与雁滩隔河相望，距市区3公里。建设规模约97万平方米，居住总户数约5066户。依据规划，项目的开发定位为中、高端住宅区，总投资300亿元以上。项目位于兰州市低丘缓坡荒山未利用地综合开发示范区范围，计划建设周期为8年，前期将主要进行土地一级开发整理，后期将重点实施基础设施、生态公园、商住开发、城市综合体及生态环境建设。
近年来，在宏观政策调控下，兰州市的房地产市场相对平稳。被喻为兰州的首个“超级大盘”碧桂园兰州新城开盘首日着着实实玩了一把“疯狂”，也让许多业内人士连呼“意外”。在兰州试水削山造城即获得消费界的认可，这在购房消费日益理性的今天无疑是值得思考的。
与以往的商住开发项目不同，碧桂园兰州新城旨在打造“一站式”生活区，从交通、就学、商业服务、休闲娱乐等方面，对商业地产项目开发进行重新定义。依据规划设计，碧桂园兰州新城的一期占地1800亩，是一个城市级的生活区。在项目南边将建设城市级的交通中心，面积约1万平方米，可以停放40辆大巴。据介绍，项目后期交通中心还会引进巴士，业主可以直接坐巴士到达兰州各区域；在交通中心下面，是配套的肉菜市场和一个大型的商业综合体；交通中心北边，将建过万平米的集休闲、娱乐、健身、商务等于一体的星级会所，包含有羽毛球馆、瑜伽馆，保龄球馆、棋牌室等；会所北侧为商业板块，将建设一个近3万平米的大型英伦商业街，包含有特色餐厅、银行、酒店等，能够满足基本生活的需求。除此而外，还将建设一个超10万平米欧式园林设计的果岭体育公园，以及从幼儿园到高中的一条龙的国际化教育系统—IB中英文国际学校。从这种规划中不难看出，完善的基础配套，加上周详的远景设计，这是碧桂园兰州新城在兰州地产界卓尔不群的主要原因。一位姓包的购房者这样对记者表述，“我之所以选择碧桂园兰州新城，主要看中了其完善的配套设施，作为一个商住开发项目，它考虑到业主的出行、购物、休闲、入学等诸多方面，将来会是一个相对独立且配套完整的城市居住区。同时，与城区隔河相望，少了城市的喧嚣，多了几分宁静，相比中心城区更加适合人居。”
新城项目“连接”老城区
这一观点得到业界人士的认同，某房屋中介机构的负责人朱小敏认为，碧桂园兰州新城项目与兰州城市空间紧密结合，是老城区功能的延伸和补充，属典型的城市建成区边缘区位。项目自身配备的合理配套设施，有效解决了将来的交通、医疗、教育等一系列居住生活问题，完善的配套使之与其他楼盘形成较大的差异化特征，变单纯的商住开发项目为打造较理想的生活城区，为商住开发注入新风。与此同时，引入五星级园林、西北地区首个IB中英文学校、英伦风情商业街、超五星级会所、体育公园等高端配套服务，无一不是锁定成功的利器和吸引购房者的“卖点”。由此看来，完善的配套功能成为碧桂园兰州新城开盘一炮走红的主要原因。
据了解，碧桂园兰州新城精装高层均价6280元/平米，高层洋房面积区间为87—330平米，钻石墅面积区间为367-730平米，双拼别墅面积区间为260-272平米。好多购房者认为跟初期宣传的相比较，兰州新城的房价还是有些偏高。
碧桂园兰州新城位于城关区东北角青石板块，与雁滩地区隔河相望。距离主城区非常近，交通条件非常便利。项目的南面为在建的北环路，建成通车后从兰州新城到达安宁的时间在15-20分钟。由碧桂园集团投资14亿元打造的雁白大桥目前已经正式奠基，雁白大桥将连接兰州主交通干道南、北滨河路。建成后从碧桂园兰州新城到雁滩地区的时间大约在5分钟左右，“依山傍水”的区位优势是兰州新城备受关注的一大原因。购房者焦女士和先生有自家的企业实体，此次选购了一套别墅，她说，从长远看，兰州新城的销售价格还是很值，离城区近不说，建筑设计很漂亮，园林山水的，很适合度假或养老。
精装房是卖点
业内人士认为，推出“精装房”是碧桂园兰州新城的又一“卖”点。“业主购房后拎包入住，不用为二次装修耗费精力，这是兰州新城项目的一大亮点。”从事多年商品房销售的王晓军说，“越来越多的人更倾向于购房时一次到位，这样省却了好多麻烦。当然，这也是商品住宅开发的趋势。”数据显示，中国住宅装修浪费惊人，高达三千亿元。中国一步到位的精装修住宅不足中国住宅年开发量的百分之十，而发达国家精装修住宅一般占开发量的百分之八十以上。有的城市每年因拆除旧建筑和新建筑产生的建筑垃圾就达两千万吨之多。依据《十二五建筑节能专项规划征求意见稿》，到2020年要消灭毛胚房，而目前住建部对于绿色住宅的参评标准之一，就是必须是精装修房。也就是说，鼓励开发商推行多种可供选择的精装修样板房，以满足不同消费者的需求。从而消除二次装修过程中存在的诸多弊端，比如建材资源浪费、环境污染、安全隐患、装修质量无保障、国家税费流失等问题。在2013兰州房地产业展示交易会期间举办的兰州精装房发展战略研讨论坛上，兰州万达广场投资有限公司总经理王顺成在主题报告中说，在国家大力提倡低碳环保的形势下，精装房迎来了极佳的发展机遇，未来几年，精装修成为住宅商品的重要卖点，成为市场竞争的高级形式，建造精装修房，是房地产业由半成品向成品的回归。“无论是响应低碳生活，还是为了更好地服务购房者，精装房必然成为未来住宅发展的趋势。”
兰州大学李小春博士认为，碧桂园兰州新城推出山水园林式精装房，提高了项目的品质感，在基本的平面居住模块上配备世界顶级品牌的功能器具，打造“高品质”的生活配套，从而延续物业由内到外的品质感，迎合了目标消费群体的欲求。毋庸置疑，房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束，作为一种方便快捷的住房模式，市场细分促使精装外房应需而生并成为商品住宅市场的发展方向。当前，兰州精装房时代已经启幕，不远的将来，一次到位的精装房将成兰州房地产市场的主流产品。
碧桂园兰州新城推出山水园林式精装房，提高了项目的品质感，在基本的平面居住模块上配备世界顶级品牌的功能器具，打造“高品质”的生活配套，从而延续物业由内到外的品质感，迎合了目标消费群体的欲求。毋庸置疑，房地产市场成熟的标志之一就是毛坯房时代的结束，作为一种方便快捷的住房模式，市场细分促使精装外房应需而生并成为商品住宅市场的发展方向。当前，兰州精装房时代已经启幕，不远的将来，一次到位的精装房将成兰州房地产市场的主流产品。
9月全国房租再涨
业内称房价不降租金还将上涨
国家统计局昨日发布数据显示，9月份全国住房租金价格上涨4.4%，数月来持续平稳上升。业内分析认为，一、二线城市住房需求相对集中，同时房价持续上涨加速，导致出租房业务对租金预期提高。未来部分城市房价上涨对房租的提升作用依然存在，房租租金上涨走势难以改变。
9月份全国房租同比上涨4.4%
国家统计局昨日发布数据显示，9月份全国居民消费总水平(CPI)同比上涨3.1%，其中，居住价格同比上涨2.6%，住房租金价格上涨4.4%。中新网房产频道梳理发现，数月来的全国房屋租金持续平稳上涨。来自国家统计局的数据显示，全国房屋租金一直保持同比上涨势头，涨幅最低值出现在今年2月份，为2.7%。7月-9月份涨幅最高，同比都为4.4%。
谈到房屋租金上涨的原因，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，一、二线城市社会资源与工作机会较多，住房需求相对集中。限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场，带动了房屋租金价格上涨。
同时，据中国指数研究院近日数据显示，2013年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨。其中，房价环比上涨城市数量达到79个，北京、上海、南京等重点城市房价同比上涨明显。张大伟认为，一、二线城市房价持续上涨加速，也导致出租房业务对租金预期提高。另外，房屋租赁市场信息混乱、监管难，导致一些“二房东”囤积房源，趁机吃差价，也是房租上涨的原因之一。
近年来北京、杭州等重点城市不断有新开通的轨道交通利好，带动并影响着租房群体想轨道交通沿线扩散，在一定程度上拉升区域房租水平。
北京9月份租金同比环比上涨涨幅趋缓
另据链家地产市场研究部数据显示，9月份北京住宅单位平均租金为60.4元/平米，环比上涨0.3%，同比上涨10.9%，但同比环比涨幅都较8月有所回落。链家地产市场部张旭对中新网房产频道表示，北京租金上涨走缓主要是由于供需矛盾的缓解。9月新增租赁需求与房源供应的比例为1.71：1，达到了2012年以来的最低水平，而10月至今(10.01-10.13)，新增需求与供应的比例进一步下降到1.63：1，预计10月的租金涨幅可能会再次降低。
张旭认为，虽然北京的租赁市场在9月出现降温，但是从全国范围来看，不论是租金还是涨幅，都处于较高水平。长期来看，租赁市场的供需不平衡依然存在，租金的上涨走势难以改变。
业内称未来部分城市房租将继续上涨
房租的不断上涨让民众的生活压力加大，近日《人民日报》撰文聚焦高房租，称“一、二线城市需求集中，房租有继续上涨可能。”并援引业内人士的观点指出，把房租涨幅控制在合理水平，需要增加房屋供应，缓解租赁市场紧张的供求关系，进而稳定房租价格。
原住建部政策研究中心副主任王珏林在接受中新网房产频道采访时表示，政府应对房屋租赁市场提供更多的管理和服务。首先，政府应当把国内的租赁市场扩大，增加它的租赁房源。其次，政府应该做更多的公共租赁和保障性住房来解决这些问题。另外，要利用社会的各个房源渠道，比如大单位有条件的，有地皮的，可以促进他解决自己内部职工的居住问题，减少社会上的压力。
针对当前的市场环境，张大伟表示，部分城市房价上涨对房租的提升作用依然存在，房租在未来一段时间内将持续上涨。
