11月11日，是年轻人的一个另类节日，也成了不少商家疯狂做活动的高峰期，楼市亦如此。回望佛山楼市，我们再次感叹“刚需购房是王道”。楼市不管低迷，但刚需的群体却有增无减。全年热销的房源多为低价位刚需小户型楼盘居多，创鸿灯湖左岸（房价 户型 二手房 租房）刚一面世就已被购房者一抢而空，龙光·君悦龙庭以较低的价位博取了购房者的青睐。这些小户型楼盘或是地理位置优越，或是价格偏低，都让刚需购房者垂涎已久。对于购房者来说是大事，买一套或许要用半辈子来还贷款，他们更希望找到自己如意的小户型房源。适逢双十一，本期佛山生活就为那些单身的、有伴的、成家的刚需购房者推荐下佛山精品的小户型楼盘，希望早日圆你安家梦。

　　80后的购房经

　　“刚需”是房地产市场的热门词。到底哪些才是真正的刚需？在纷繁复杂的购房群体中如何界定刚需？“百度”告诉我们，“刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力最真实的群体，“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房和改善性住房人群，其中“80后”所占比例最大。

　　对于刚需置业一族来说，房子太大，住着太浪费，性价比太低；房价太高，也承担不了，要想拥有高性价比的房子作为过渡性住宅，低总价的刚需小户型成了首选。单身时居住，省去了租房的烦恼，也轻松圆了置业的梦想。

　　在某保险公司工作的王先生告诉记者，小户型除了总价低这一先天优势外，“房小好卖”也是众多刚需中意的地方，因为他们有赚钱的能力，等手里的积蓄充足了，那么一旦自己不需要小户型房子的时候，小户型也是比较好出手的，所以他倾向选择那些地段相对比较好，设施完善、配套齐全、交通便利、日后好出手或者好出租的房子。

　　刚需购房应注意哪些问题

　　70～100平方米面积区间段，是最典型的刚需户型，因此人们在选购这样产品时受到的制约因素也颇多。譬如户型设计能否满足现实需求，总价是否在承受范围内，交通配套是否完善，是不是精装房，什么时候交房……这些对“刚需”来说都是至关重要的，缺少一项就可能会影响整个置业计划。购房者在选购这样面积的户型时还应该格外注重哪些问题呢？

　　首先就产品区域分布来说，相较于其他户型而言，由于70～100平方米属于快销型产品，因此在寸土寸金的传统市中心已经很难再找到。即便是有一些高档楼盘中搭配了一部分这样面积的产品，但是总价一般都相对较高，并且户型产品的功能性方面可能也不是刚需族的最佳选择。与之相对的是，新城区由于地域辽阔，新城市功能配套日渐成熟，已经成为刚需盘的绝对供应主力。像城郊的罗村、南庄、大沥等，在这些区域70～100平方米的户型是不折不扣的主力户型，而且由于区域楼盘较为密集，楼盘之间在户型设计上都耗费了大量心思，最大限度的满足刚需族的现实需求。

　　从产品的角度来说，目前佛山楼市中的70～100平方米户型主要以两室为主，也有一部分可以做到小三室。同时在这个面积区间段上，大多数楼盘都能做成南北通透，比较方正的户型格局，即便不是南北通透也普遍会做成“五明”户型。对于刚刚晋升为“三口之家”或想要接父母过来同住的年轻人来说，70～100平方米的两室产品就基本能够满足现实需求了，如果是户型格局比较紧凑的小三室也是不错的选择，然而值得一提的是受到面积的限制，小三室在居住舒适度上可能会受到一定限制，因此在选购这类产品时购房者不能只看平面图，还应该到样板（价格 动态 户型图 论坛）间或到施工现场多走走看看，进行实际感受。

 　　其实，对于刚需族来说房子的户型面积和价格固然重要，但是还应该考虑到更多的综合因素。比如同样是刚需板块，应该选择距离自己工作地点最方便的进行购买，在这个区域范围内购房，刚需族不仅能买到满意的户型，并且可以让工作与生活之间保持比较适宜的距离，不至于因为购房过分的降低了生活质量。此外，像开发商品牌、物业服务、交房标准等都是非常重要的考察要素，对于刚需族来说，且不要因为一些楼盘价格低廉就轻易出手，刚需盘更需要花一番心思仔细考察。