走过“金九银十”的传统旺季，全国许多城市的房价再次出现明显上涨。于是，北京、深圳等多地陆续推出突击性收紧政策，虽然短期内市场或将持续降温，但也可能会打乱市场秩序，埋下“报复性上涨”的隐患。

　　政策收紧

　　开发商推盘量受挫

　　近日，北京市住建委称，年底之前，大幅涨价楼盘不予批准预售；单价高于4万元的楼盘不予批预售。除了北京，房价上涨迅速的深圳也推出八条措施，包括严格执行限购限贷、增加土地供应、调整二套住房首付比例和利率、加大保障房和安居房供应力度等。

　　临近年末，随着房价的不断上涨，各地年初制定的房价调控目标能否实现成为各界关注的重点。国家统计局最新发布的数据显示，9月，全国70个大中城市新建商品住宅价格平均同比上涨8.7%，有69个城市的新建商品住宅价格同比上涨，其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%，这是自2005年以来首次出现这种情况。

　　分析人士表示，尽管楼市调控长效机制尚未出台，但为确保全年房价上涨幅度在不超过年初制定的目标，限购、限价等行政手段短期内可能不会退出，同时，一些城市开始通过大力推进保障房等措施拉低均价。

　　“目前看来，购房者的预期确实有降温。”链家地产市场研究部分析师张旭表示，政策收紧在一定程度上影响了部分刚需购房者的观望情绪。

　　房价涨幅有望收窄

　　或打击市场信心

　　刚刚过去的“金九银十”成色十足。据某研究中心数据显示，上海、深圳、天津、南京、杭州、武汉、重庆、成都等城市新建商品住宅成交面积均创下2011年限购升级以来的新高。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，北京、深圳收紧调控的影响将很快形成聚变效应，预计其他一些价格上涨较快的一二线城市将出台调控收紧政策，这可能对四季度市场走势有明显影响。

　　同时，也有市场人士担心，“突击调控”会打乱市场秩序，短期内压制需求，集中爆发后会引起“报复性上涨”。财经评论员马光远说，政策面收紧如果仅仅是为了统计数字，就有“作秀”的嫌疑。突击式的调控只会造成市场的恐慌，加剧供需矛盾。

　　张大伟表示，市场已经到了必须出台长效机制的时期。当前行政色彩浓厚的调控政策作用毋庸置疑，但房价依然上涨有可能导致民众对未来市场信心不足。