原标题：路劲隽泷湾收楼后仍临水临电 业主投诉遭“踢球”

    “收楼后发现自家用的还是临水临电，不交物业费不准验房，验房后质量问题得不到彻底解决。”近日，路劲隽泷湾业主邓先生向新华网爆料。距交房日期已经一个月了，路劲隽泷湾首期业主仍在使用临水临电，收楼当天开发商要求业主签字验收，但并未提供永久供水、供电证明文件。而这不是开发商唯一没有兑现的承诺。

    路劲隽泷湾

    收房后一个月仍旧临水临电

    9月25日，路劲隽泷湾统一向一期200余户业主发出收楼通知书，通知业主9月30日至10月6日收楼，前往收楼的业主在查看收楼明细时发现，所有验收材料中并没有永久供水供电证明，他们找来物业询问，物业则闪烁其词，告知业主证明文件已经办理但还未送达。

    收楼的业主联名向开发商发出异议函（拒绝收楼函），要求开发商回复临水临电问题。据业主邓先生透露，后来开发商向业主回复了函件，记者发现，回复函中指出“现在所使用的水电是正常水电”，但开发商对临时水电问题只字未提。

    不仅如此，回复函中还提到“补充协议”，其规定：“商品房经建设、施工、监理、勘察、设计单位验收合格签字后即具备交付条件。”而与之前在预售合同中规定的“交付时若不能提供‘供水、供电永久使用证明材料’则视为不符合交付标准。”相矛盾。

    部分得到内部消息的业主表示，开发商9月25号才去土地开发中心申请自来水施工道路开挖，而要求业主9月30日收楼。“明知道文件不齐全却要求我们收楼，也未给我们一个合理的解释。”邓先生补充道。

    合同中规定收楼时提供“供水、供气、供电、通油的永久使用证明材料”

    对此，记者专门咨询了广东君信律师事务所律师朱国彬，朱律师表示：“如果合同中明确约定交楼时提供永久水电证明，但实际收楼时开发商提供不出相关文件，那业主拒绝收楼是合理合法的。”对于开发商为什么还未能提供永久水电，朱律师认为，有可能是因为开发商没有按照供水供电部门的要求把水电设施弄好，无法将永久的水电引入住宅内，如果开发商在建设过程中改过规划，但改过之后没有履行正规的报建手续，当楼盘内和楼盘外的设施不匹配的情况下，自然无法提供永久水电。

    还未入住 各种费用“从天而降”

    “物业告诉我们要先交物业费再开门验房，且物业费从通知收楼日期算起，即10月1日，如果不交足三个月的物业费，是无法进入房间验房的，无奈我们只有先交钱。”对于路劲物业先交钱再验房的问题，邓先生表示很不能理解，但让他更不能理解的是，还未入住就费用一大堆，“首先每户要在收楼前交取400元的‘水电周转金’，毛坯房申请装修时要交取2000元的‘装修保障金’，办装修许可证需要交费，装修工人的工作卡也需要交费。还有一项是装修时要收‘装修垃圾处理费’，每方10元且按建筑面积算，同时物业宣称不交垃圾处理费，不给提供水电。”

    针对物业公司强制性收取装修垃圾处理费，朱律师表示：“这笔费用是物业公司制订的，并没有得到认证，业主有权提出异议。业主可以自己委托他人清理垃圾，物业公司只要规定每天收垃圾的时间和堆放地点，但不能强迫业主另外交钱清理自己装修所产生的垃圾。”

    路劲物业向业主出示的交费明细

    质量问题未解决被迫收楼

    随着路劲隽泷湾的业主陆续前往收楼，质量问题也渐渐浮出水面。据部分业主透露除漏水、墙面空鼓之外，“地面偏高”是一期业主共同面临的一个问题。邓先生向记者反映，“现在交楼的每栋楼的每个户型地面都非常高，无法装修。好多业主都只有重新打掉地面才能铺砖，否则铺完砖以后，地面都超过门槛和阳台门了。让开发商解决，开发商让我们找工程部，工程部说这设计是符合标准2.2cm的，不予解决，让我们找物业，物业又让我们找工程部，推来推去。”

    虽然开发商最终答应将门槛石抬高1厘米，还是有业主表示这种方法是治标不治本，所以只能自己请人来将地面打低。

    在与物业沟通的过程中业主普遍表示，物业方面态度敷衍、挂业主电话、整改问题一拖再拖。遇见问题推来推去像在“踢皮球”。

    补充协议秒杀合同 开发商欲“打擦边球”

    针对上述问题，记者专门找到了路劲地产相关负责人，彼方也给出了相应的回复，回复中称：“根据补充协议，提供‘供水供电永久使用证明材料’，不是双方合同约定的交楼必备条件。现由于区域的大水电未通，我们已主动请求政府相关部门尽早开通。其次，路劲物业与路劲隽泷湾的开发商不是一家，费用是路劲物业收取的，与开发商无关。”

    对于装修垃圾处理费，该负责人表示：“部分业主提出要求，希望委托物业公司清倒装修垃圾，所以由物业公司统一清运，向每户业主收取一定的清运费用。但我司并无强制性收取，如业主不需要委托物业公司清运，业主必须自行清运出小区。”

    另外，就毛坯房“地面偏高”的问题该负责人说道：“根据建设部《建筑地面工程施工质量验收规范》规定，设计要求预留50MM装修厚度，其中20MM为找平层，按规范允许标高误差8MM，即扣除误差后预留22MM予业主铺贴地砖，若预留厚度不足22MM由施工单位整改。”

    据记者了解，截至目前，仍有部分业主尚未收楼并表示将会采取法律的手段维护自己的权益。对此，新华网将持续关注报道。（新华房产调查记者 赵毅）