原标题: “穗六条”调控发威 广州楼市成交下降租金快速上涨

　　近期出台的“穗六条”楼市新政，提高了外地买家的购房门槛，二套房贷也提至7成，此前价格“一路狂奔”的广州二手楼市立刻受到影响，记者连日从市场了解到，目前广州的二手房成交已明显下降，同时广州二手房的租金也应声上涨。

　　“现在这一带房子的租金普遍上涨，此前两房两厅的房子租金每月大概在2600元(人民币)左右，现在有些业主已将价格提高到3000元。”广州白云区汇桥新城的一家中介公司经理表示，广州楼市调控新政推出后，租房者明显增多，推动房租价格上涨。

　　同时，“穗六条”实施之前一度火热的广州二手房交易量则明显受到冲击，记者在广州白云区新市、天河区体育西路等地发现，上门进行咨询交易的客人非常少，中介工作人员只要一见到客人在门口停留，就赶紧出来招呼。

　　广州知名的二手中介公司满堂红提供的数据也显示，11月19日“穗六条”新政实施以来至月底，环比19日之前的两周，成交量只有190宗，环比跌13%，成交价环比轻微下跌1.2%。

　　满堂红研究部高级经理周峰说，目前广州有数十万二手楼潜在客户，其中大多数客源是非广州市户籍。楼市新政对非广州市户籍的潜在买家是一个很大的打击，12月作为二手楼的传统旺季，环比跌幅超10%并不常见，调控火力可以想见

　　本轮楼市调控的出台并不令人意外，阳光家缘统计数据显示，今年前三个季度，广州楼价同比涨幅超过20%。为了调控房价，广州相继出台了两次调控政策，也让今年广州的房价如同过山车一般。

　　今年3月底出台广州“国五条”调控细则，曾让广州房价一度出现量价齐跌的现象，不过随着6月份全国范围内的地王频出，市场普遍看好楼市上涨，不少买家纷纷入市，导致7月份以后广州房价再度持续上涨。

　　截至11月，广州全市(含十区两县市)新房网签均价为13100元人民币每平方米，同比去年上涨8%，广州也随之在该月出台更严格的楼市调控新政“穗六条”。

　　即使如此，市场依然普遍看好北上广等一线城市的楼市趋势，相关研究机构最近公布的百城房价指数显示，11月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10758元人民币每平方米，环比上涨0.68%，这是自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。

　　其中，11月份中国十大城市住宅均价为18748元每平方米，环比上涨1.16%；上海、南京、广州等地的涨幅位居前列。

　　“身边这么多同龄人都买了房子，大多数都是近些年来广州工作或创业的外地人，而且随着城市化的进一步加快，还是会有越来越多的外地人到北上广等一线城市来发展。”在广州已工作了5年的李小刚表示，所以即使价格再高，只要条件具备，他还是会随时准备出手置业。

　　广州白云区一家中介公司的刘姓经理也表示，“穗六条”的出台只是迫使部分消费者延迟购房，二手住宅租赁交易及租金双双大涨就是明证，实际上，“穗六条”出台后部分优质房源价格甚至还有上涨。