　　二手房挂牌量上扬，实际成交不佳

　　伴随着房产税成热点话题，南京、青岛等多地二手房房源挂牌量激增，还出现了房东为让房子尽快脱手，降价卖房、抛房的情况。记者走访西安二手房市场发现，近期各区域的二手房挂牌房源均有不同幅度增加，挂牌均价则有涨有跌，且涨跌都在一百多元，浮动不大。业内人士分析，这主要是因近期整体市场不景气，房源积压所致，“房产税效应”并不明显。

　　全市

　　二手房挂牌量上扬，但未现“抛房潮”

　　记者走访西安多家房产中介了解到，近期二手房挂牌房源的确有增加，但挂牌价格并未明显下滑。据365二手房数据监控中心统计，10月西安二手房的挂牌量为2721套，11月增加到3968套；而挂牌价格方面，则由10月的6554元/㎡上扬至11月的6799元/㎡。另据二手房价格指数，西安二手房价在11月有环比1.24%的微涨。

　　“受楼市整体不景气的影响，最近二手房成交实际不佳。”西安365地产家居网二手房城市经理王伟说，房源的积压肯定会影响到挂牌量的上扬。受到个别区域价格的影响，挂牌价有所增加，但整体变化并不明显。至于西安市二手房是否会出现房主集中降价、抛房的现象，他认为这种情况不太可能，“虽然现在提出‘加快房地产税立法并适时推进改革，建立不动产统一登记制度’，但毕竟还没有具体政策措施发布。”

　　区域高新：二手房价仍处高位，　“租转售”现象增加

　　根据统计，近期高新区二手房的挂牌量增加，10月挂牌417套，11月621套；挂牌价格小幅上扬，11月为7877元/㎡，相比10月上涨了147元/㎡。记者从玛雅房屋新西蓝店、高新一中等门店得到证实，“租转售”现象也有所增加。玛雅房屋新西蓝店的房产经纪人表示，虽然新房市场受政策的影响更大，但购买需求并没有转移到二手房市场。反而是一些房主急于脱手持有的住宅，准备套现去买商铺、写字楼。

　　业内分析，因为次新房居多，高新区二手房价历来处于高位，单月一百多元的上浮较为正常，倒是“租转售”增加值得关注。

　　城南：11月二手房挂牌均价7824元/㎡，下降181元/㎡

　　城南二手房挂牌量呈增长趋势，11月的1103套足足比10月多出206套。采访中，有记者从位于城南永松路的海汇房产、永安房产等中介门店了解到，近期二手房源的挂牌量有所增加。一位张姓负责人介绍，从登记的房源来看，大户型的挂牌量增长最快，增加了近两成，但是大户型却又是最难卖出去的。

　　记者在采访中发现，正因“难卖”的大户型有所增多，城南的二手房挂牌均价反而有所下降。365二手房数据监控中心的数据显示，11月该区二手房挂牌均价7824元/㎡，相比10月下跌了181元/㎡。雅狐企划总经理冯奔认为，城南的二手房价本来就比较高，但购买客群以自住为主，经济实力较弱，往往青睐总价相对较低的两室。因此在市场清淡期，大户型如果不降价更容易滞销。

　　城北：次新房市场成交稳定，老旧房源成交不乐观

　　城北二手房的挂牌量在11月达到985套，相比10月增长近1/3。但从各中介门店的反映来看，市场整体呈现“冷热不均”的局面。

　　记者从海汇房产风景御园店了解到，该店挂牌户型长期以大面积次新房为主，近期的挂牌量和成交量没有明显变化。但北关十字、纬二十六街的一些中介却透露，最近成交情况“不怎么样”，尽管挂牌量在增加，但带看量均有不同幅度的下滑。有房产经纪人认为，前三季度透支了大量刚性购房需求，年末调控更是雪上加霜。在城北二手房市场中，次新房的供货和出货相对稳定，反而是靠近城区的老旧房源成交情况不乐观。