南京今年前11个月，已经卖出去了8万多套新房，随时都有排队摇号买房的消息传来。南京的房子真的不愁卖吗？仙林一家开发商以实际行动告诉我们：不，市场有波动，房地产市场不会一直这么疯狂。这家仙林的开发商，便是上周公开会所售楼处的高科荣境。高科荣境1万平方米的会所和3万平方米的山林公园，花费了2亿元的投资资金。开发商在接受采访时表示，他们认为接下来的市场会有波动，房子不会一直这么好卖，只有更好地做产品，才能对抗将来的市场风险。

　　仙林一楼盘豪掷2亿建会所

　　“如果第一眼无法将你震撼，请放弃选择！”在高科荣境的官方微博上，开发商打出了这样充满自信的口号。高科荣境项目用地，是2007年12月6日拍出的仙林四大地块之一，为当初仙林湖板块的“元老”。在历经了2008年的调控风波之后，该地块在去年年初开盘，首次推出的是其A1地块的别墅项目，一批联排和叠拼别墅起售价为500万元/套。目前，A1地块的200多套别墅销售已经临近尾声，首批别墅也于上月交付。

　　上周末，该项目高调推出的是其A2地块的会所和示范区。A2地块将开发建设清一色的11层小高层住宅，总的开发面积达到了52万平方米，约将推出4000多套房源，建成后将成为仙林湖周边规模最大的小区。高科荣境营销总监夏小虎表示，兴建在A2地块上的会所面积近1万平方米，今后将作为业主的服务中心。上周末公开的园林示范区，为高科荣境小区内的浅山公园，面积达到了3万平方米，今后将成为业主舒适静谧的散步休闲场所。

　　开发商表示，由于他们的会所和园林都是沿小区山体兴建，土方工程量特别大，另外会所的建设装修标准也为仙林地区最高，1万平方米会所和3万平方米的园林，兴建成本达到了近2亿元。

　　开发商宣称这是未雨绸缪

　　在目前这样买房都要摇号、楼盘频频日光的市场背景下，高科荣境花费如此巨大兴建样板区，也遭到了一些业内人士的质疑。有业内人士在微博上表示，1万平方米的会所现在看起来确实“高大上”，但是今后的维护和经营是个大问题，4000多户小区居民能否养活这个会所尚未可知。更有网友在微博上调侃表示，现在只要在路边搭个棚子，就可以把房子卖掉，开发商何必兴师动众兴建规模这么大的样板区。

　　“一开始的时候，我们公司内部也有类似的争论。”夏小虎坦承，花费2亿元兴建会所和示范区，是为了让购房者有更为细致的体验，同时也更能深入地了解高科置业的产品。在今年这样的市场环境下，房子确实卖得太好，不过高科荣境是一个有4000多套住宅的小区，销售周期将达到四年左右。如何在接下来的四年里都确保能把房子卖好？最稳妥的做法就是把房子盖好。夏小虎表示，他们这样做是未雨绸缪。

　　专家预测明年楼市会收敛

　　开发商花费大力气兴建示范区，除了对市场的未雨绸缪之外，板块竞争力加大也是一大原因。就在高科荣境会所和示范区公开的前两天，位于仙林湖的金地湖城艺境也公开了售楼处。该项目在今年6月19日拿地，仅仅用了5个半月的时间就做到了售楼处和样板房公开。金地南京公司副总林明羿告诉记者，这样的开发速度位于全南京前列，他们将在本月底推出首批褐石系列花园洋房。林明羿表示，未来的市场是否有变动并不可知，他们能做的就是抓住当前的市场机遇，尽快上市销售。

　　除了金地湖城艺境，仙林湖周边的保利罗兰春天、栖霞枫情水岸、栖霞羊山湖公馆，接下来也将陆续推出新房源。接下来的一段时间内，仙林的上市房源将呈现一定程度的井喷。

　　“明年的市场一定会有所收敛。”南京房地产促进会秘书长张辉表示，一方面随着房价的上涨，购房者的抗性会增加；另外一方面今年新房成交量逼近9万套，约是去年的两倍，市场购买力已经得到了大规模的释放。