南京房价连涨18个月了，在即将过去的这一年，房价一涨到底似乎已经没有悬念。昨天，国家统计局公布的70个大中城市房价变动数据显示，南京房价11月份环比上涨0.7%，是今年最小涨幅。业内人士分析认为，房价高位盘整和调控政策影响的释放，是抑制房价过高涨幅的主因。

　　全国：二三线城市领涨

　　从全国范围看，房价涨势继续。70个大中城市中，价格环比下降的城市只有温州，唐山、韶关、金华实现零涨幅，上涨的城市却有66个。一线城市相继出台调控措施后，房价涨幅明显收敛，二三线城市转而成为房价上涨的领头羊。福州和桂林11月份房价环比涨幅达1.3%，合肥涨幅1.2%，遵义和大理也达到1%。

　　京沪广深的房价同比涨幅继续超过20%，其中上海房价的同比涨幅高达21.9%，位居全国第一。

　　南京：出现今年最小涨幅

　　11月南京房价环比上涨0.7%，依然属于不低的涨幅，但是现代快报记者发现，这已经是今年南京房价上涨幅度最小的一个月，之前涨幅最小的是7月和10月出现的0.9%涨幅。同比来看，南京的房价上涨高达15.8%，继续排在厦门后，位居全国第6——在今年仅剩下12月份的情况下，这样的同比涨幅已经宣告房价控制目标完成无望。

　　同时南京的二手房价格继续温和上扬，11月份环比上涨0.4%，同比涨幅为7.4%，在二线城市中位居前列。另外，江苏的扬州近来房价出现大踏步上涨。继10月份环比涨1.2%之后，11月环比再涨0.9%。徐州和无锡11月份房价都上涨了0.4%。

　　分析：调控影响有所释放

　　11月南京楼市异常火爆，8533套的数量不但是今年最高，也是4年来最高量，然而房价涨幅却是今年最低的一次，这该如何解释？

　　南京房地产建设促进会秘书长张辉认为主要有两个原因导致。“一是很多楼盘连续上涨之后，价格开始超出部分买房人的心理预期，暂时涨不动了，房价有高位盘整的需要；二是临近年底，物价、住建部门开始发力，特别是物价部门对部分高价楼盘的把控更加严厉，11月份出台‘宁八条’进一步对楼盘定价上紧箍咒，客观上造成了部分楼盘涨价困难。”

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟则称，前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度。国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，有助于稳定市场预期，市场交易有所降温。（马乐乐）

　　声音

　　一线城市暂不具备

　　退出限购的条件

　　中国房地产业协会副会长朱中一认为，房地产调控的行政手段向经济手段转变不可能一蹴而就，在后续政策没有跟上之前，一线城市暂不具备退出限购等行政措施的条件，更为可行的是通过完善现有的差别化信贷政策、限购措施实现稳妥衔接。据新华社

　　房价上涨成强弩之末？

　　经济学者马光远表示，房地产市场分化的整体趋势非常明显，一二线城市需求比较旺盛，供给相对不足；三四线城市不少地方供过于求，市场分化明年以后更加显著。住建部政策研究中心主任秦虹认为，2014年房地产市场增长速度很难超过2013年，分化的趋势将会延续。