北京时间12月24日上午消息，据《华尔街日报》报道，尽管租金停滞、估值过高、且新写字数量有望增加，上海依然是机构投资者在亚洲房地产市场的首要选择。

　　根据普华永道和美国城市土地学会联合发布的一项报告，上海的投资前景在23个亚洲国家里位居第二，仅位于东京之后。上海已经连续四年稳居第二位。去年的第一名雅加达在今年滑落至第三位。

　　报道写道，“上海是亚洲投资者的常青树。对很多国际房地产投资者和在中国运营的外国公司来说，上海就是中国。”该报告调查来自103个机构的房地产专家。

　　在中国（和在整个亚洲），投资资本之间的激烈竞争推高了价格。报告中的受访者表示他们面临着着更低的利润率，上海商业资产的净收益在2013年只有2%到3%，这一比率在2006年高达6%到7%，这主要是因为监管环境趋紧和不确定的税收政策。

　　相较而言，根据世邦魏理仕研究(CBRE Research)的数据，东京的主要办公楼收益率则接近4%。

　　但上海作为中国的金融中心，依然吸引着各路商业和住宅房地产投资者。

　　报告援引一名基金经理的话称，“和其他金融中心相比，上海写字楼不足的程度其实很高。”他还补充道，位置优越的资产（不只是在中心商务区，也包括城市的其他地区）有望在长期做出很好的表现。

　　在上海的近郊，如虹桥等地，投资的趋势转向了商业开放项目，这在一定程度上是受到市内交通改善和市中心“贵的离谱”的驱动。

　　根据仲量联行的数据，上海的办公楼交易在今年的前九个月估值为152亿元人民币，2012年全年为167亿元。仲量联行称第四季度还有“重大成交”，从而有望推高全年交易量至300亿。

　　香港巨富李嘉诚旗下的和记黄埔和长江实业在10月以将近12亿美元的价格出售了旗下东方金融中心的办公楼。

　　开发商和投资者一直以来都把上海、北京和中国其他城市区分开来，因为上海和北京这两座城市拥有很多投资级建筑。

　　尽管投资者越来越清楚，在中国二线城市做好投资可能会实现更高的回报，他们也认识到一些二线城市存在严重的供应过剩问题。

　　中国商业房地产开发商Soho就表示其只会在上海和北京投资。北京在这次的排名中位居第八，受访者表示来自国企的修建需求是北京写字楼市场的主要支撑力。

　　房地产投资前景前十的亚洲城市排名：

　　1.东京

　　2.上海

　　3.雅加达

　　4.马尼拉

　　5.悉尼

　　6.广州

　　7.新加坡

　　8.北京

　　9.大阪

　　10.深圳