临近年底，冲刺年度业绩目标的推动下，广州部分楼盘出现装修变裸奔直降4000元的促销现象，以期以价走量。经纬行研究中心表示，这预示着广州首现价格下调的苗头。
为冲业绩装修变毛坯
据经纬行研究中心监测，从12月开始，十区两市部分推新的项目价格出现不同程度的价格下调迹象，而中心六区个别项目为了走量，在售余货在报价方面亦有下调，或者推出一口价、特价单位。
本轮年底调价模式中，以装修变毛坯和低于吹风价为主。据统计，包括中信西关海、尚上名筑、丰泰城市公馆在内都是装修变毛坯，其中中信西关海之前的均价一直是280 0 0元/平方米带装修，12月初该盘推出8- 10栋一批特价单位，剔除装修价毛坯24000元/平方米推出，但需要一次性付款，据销售称不到一个星期已将推出的约80套单位全部售完。而低于吹风价或者市价入市的则有富力东山新天地、圣地天河星荟、萝岗敏捷广场、碧桂园豪园等。东山新天地其吹风价50000元/平方米带装修直逼一路之隔的珠江新城在售楼盘，但实际开盘时加上各项优惠价格为带装修45000元/平方米，另外目前推售的F1栋是最靠近南北大动脉的广州大道，开盘前收筹情况不甚理想，富力本身亦有冲业绩的需要，因而最后在开盘定价上有所让步。
一口价让利或直接报低价
据经纬行调查，包括花语水岸、新世界凯粤湾等楼盘在内采取的是一口价/团购优惠方式让利。花语水岸从1 2月第二周开始采取一二手联动方式，推出特价单位均价25000- 26000元/平方米，比之前带装修2 7 5 0 0元/平方米优惠约2 0 0 0元左右。也有楼盘是采取直接报价降低的方式，如富力天禧之前为带装修28000元/平方米，现在则是270 0 0元/平方米，直降10 0 0元。海珠的保利天悦本次推出的是公寓新货，现在27000元/平方米带装修的价格也相比前期公寓尾货售价下调1500元左右。
此外，时代地产庆祝上市，年末钜惠，时代花生II和时代南湾两个盘都有1万抵10万的优惠。
专家分析
观望再起，降价范围或扩大
经纬行研究中心李志聪表示，一般年底冲业绩，大部分发展商均会有一定的让利促销行为，但相比去年的小打小闹，今年年底却是有实质性的价格调整，虽然是属于高位上的回调。当前买家观望情绪已再起，价格、双合同、贷款等各因素亦在制约买家入市意愿，因此，李志聪认为，此次降价促销不会只是因年底冲业绩而“昙花一现”，持续淡静的市场表现或倒逼越来越多发展商压力尽显，在政策未有放松背景下，降价范围将有进一步扩大的趋势。
