在2013年中国住宅市场整体火爆的同时，前几年在宏观调控中意外受到房地产开发商青睐的商业地产市场却呈现出矛盾的态势。在零售方面，中国已经成为亚洲最大的零售经济体，但本土商业地产项目的销售和经营状况却并没有同住宅市场一样表现出一路走高的行情;而上海的写字楼租赁市场在2013年整体走势平稳，2014年的市场行情还有待观望。

　　亚洲零售市场持续增长

　　全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球近日发布报告《亚洲零售市场逆袭所带来的机遇》，报告显示2013年亚洲地区零售地产格局正处巨大变化中。与五年前相比，许多零售商对此地区的态度现已截然不同。亚洲市场的强劲表现对其国际品牌形象的树立已至关重要，越来越多战略层面的讨论都将此地区的发展视为品牌今后数十年发展以及创新的重要源泉。零售商和开发商们已不约而同地开始转变产品以适应现今越发苛刻与多元的亚洲消费者们。

　　基于经济的稳定增长、旅游产业的蓬勃发展以及长期政策的持续利好，亚太地区顶级零售地产的发展屡创新高。在全球主要城市零售物业租金排行中，中国香港已蝉联世界第一，其顶级零售商圈铜锣湾的平均租金再破纪录，达到3017美元/平方英尺/年。尽管在今年上半年香港零售物业租金水平出现了明显下滑，其顶级商业街的租金却同比增长了20%，超过2009年租金水平的一倍。东京的银座商业街与表参道、悉尼的皮特街购物中心与首尔的中区明洞也进入了排行榜的前二十名。

　　高纬环球亚太区研究部董事总经理Sigrid Zialcita评论道：“亚洲地区现已成为一个重要的市场并充满发展潜力。该地区的经济增速在过去十年显著高于欧美地区，并预计将继续保持这一势头。亚洲经济的发展必然会带来更加强劲的消费。除此之外，受益于很多国家有利的人口因素、旅游业的积极发展以及新兴市场经济结构的调整日趋成熟，亚洲的零售市场充满潜力。”

　　经济稳定增长。零售物业市场需求与当地消费力息息相关。亚洲地区社会消费品零售总额在过去的五年增长了21%，香港(中国)、中国、越南、印度尼西亚、印度与韩国等地区尤为迅速。旅游产业蓬勃发展。稳健的经济基础、航空交通的愈加便捷与旅游出行的越发普及，都有助于刺激旅游产业的发展。据万事达信用卡全球旅行目的地城市指数报告，亚洲地区的主要城市已跻身旅行目的地前十名。旅游人群所带来的消费显著刺激了当地零售物业的需求与租金增长。值得注意的是，旅游消费在该地区社会消费品零售总额中占比已达30%。对于最热门的旅游城市，尤为更甚。例如香港，大陆消费群体大约占其旅客总量的四分之三，对当地零售需求影响最大。

　　长期政策的持续利好，为了经济长期、稳定的发展，决策者们不得不进行经济结构的调整，以期重新平衡经济、扩大内需，使其成为新的增长动力。对于此，中国已走在前列，加强社会安全体系、提高工资、改善低收入群体住房条件(出自“十二五”计划)，为刺激消费频频举措。亚洲经济体之间持续扩大的贸易自由，以及与其他新兴或发达地区签订的新的自由贸易协定都有助于刺激该地区的消费与投资，改变其零售业格局。