莞楼市急降温：成交量下滑30% 房价企稳9000元-美家网装修建材

莞楼市急降温：成交量下滑30% 房价企稳9000元

2014-02-14 10:23 / by 南方都市报浏览次数：次

　　东莞中原研究部人员就直言：“年内价格看涨态势不变。”业界分析，随着城轨开通的时间渐近，不少开发商更打着轻轨物业的旗号，加快推货速度，抬高了新盘价格。去年东莞土地拍卖的火热行情将推高市场预期，价格看涨情绪也难以下降。

　　春节前后，全国一二线城市楼市转冷，东莞也急速降温。东莞中原研究部昨日发布数据，2014年1月，东莞一手住宅成交了3812套，总面积达41.79万m2。对比去年红火开局的1月份，成交套数和面积双双下滑了三成多，仅高于去年春节2月的成交量。业界分析，除了春节因素，房贷收紧和不动产登记、房产税等传闻都对楼市形成了影响。

　　不过，东莞房价仍“企稳”9000元大关，全市一手住宅成交均价达到9271元/㎡。中心城区房价上涨尤为明显，根据合富辉煌东莞研究部的监测数据，南城的均价已连续三个月突破12000元/m2。

　　成交面积四年来同期第二低位

　　今年1月，官方并未出台全局性的楼市打压政策，但全国一二线城市成交普遍降温：北京楼市成交量遭腰斩，创下近9年以来1月商品住宅销量出现的第二低位。广州一手房成交套数同比去年1月，下降近半。东莞楼市也迎来了一阵寒风。

　　根据东莞市统计局官方数据，2013年1月，东莞楼市火爆开局，一手房住宅成交了6084套。此后，除了2月春节，全年楼市都在高位运行，每个月的成交套数多在6000套到7000套左右。不过，进入2014年1月，楼市却急速降温。根据东莞中原研究部数据，东莞一手住宅仅成交了3812套，同比下降了约39%。另两家研究机构，合富辉煌和瑞峰置业的统计数据甚至更低，仅达到了3600套左右。

　　从面积上看，根据东莞中原研究部数据，2014年1月一手住宅成交了41.95万㎡，这一成交量仅高于2012年1月，是近4年来同期的第二低位。

　　有业内人士分析，主要是受春节因素影响，购房者推迟了购房计划，楼盘也放缓推盘的节奏。东莞中原研究部分析，大量新莞人返乡，东莞楼市是延续了去年年底的放缓态势，在售项目中超过7成的楼盘成交量下滑。而且，大部分开发商尚未制定全年的销售目标，推盘意愿也不高。

　　房贷继续收紧暂无放松迹象

　　另外，从2012年5月份至2013年11月，东莞楼市逐渐回暖、高涨，市场需求已被消化得七七八八。进入2014年新年，银行没有像往年一样开闸房贷信用额度，房贷收紧的现象继续蔓延。提高房贷利率，放款时间延长，都直接影响了东莞楼市的签约数据。不动产登记、房产税等传闻风声四起，更加剧了高端客户的观望情绪。相关研究员分析，房价上扬，也抬高了刚需客户的入市门槛，首付压力加大，购房意愿也在减少。

　　均价

　　市区楼市齐齐迈入“万元”时代

　　成交量下滑，东莞房价却“企稳”9000元大关：东莞中原研究部统计，东莞一手住宅均价达到了9271元/m2。另两家研究机构，合富辉煌和瑞峰置业的统计数据约是9180元/m2。

　　市区楼市更是齐齐迈入“万元”时代。根据合富辉煌东莞市场研究部的监测数据，如果分镇街看，今年1月，南城一手住宅签约均价约12313元/m2，已连续三个月超过12000元/㎡的大关。合富辉煌东莞市场研究部分析，市区楼市开发日益成熟，待开发土地日益减少，房价上涨明显。2013年上半年，市区住宅均价约9408元/m2，到了下半年均价已“破万”，达到10056元/m2。去年下半年以来，除9月和11月低于万元外，其它月份均价均在万元之上。除万江外，其它三大城区均已进入万元时代，其中东城最高，南城其次。

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　　2014年1月，南城一手住宅签约面积环比、同比均下降，但均价达到12313元/m2，同比去年上涨了34%。东城住宅均价约12728元/m2，价格更是创下近11个月来最高。

　　供应

　　大石龙片区

　　供应量创下历史新高

　　另外，虽然1月成交量下滑，楼市供应却依旧活跃。东莞中原研究部数据，2014年1月东莞住宅供应量达56.99万m2，同比2013年上涨177.58%，同比2012年上涨187.28%。业界分析，主要是临深片区为热点片区，市场被开发商看好，加大供应。个别供应长期偏紧的区域，如石碣、东城、茶山等，开发商也看好未来更大的市场机遇。而且，信贷持续收紧，资金面收窄更促使开发商加快推货。

　　从供应区域来看，2014年1月有18个区域出现住宅供应，其中重点区域凤岗供应量依然高企。大石龙片区楼市也随之崛起，住宅供应11.85万m2创下历史新高。东莞中原研究部分析，主要是新石龙火车站修建起到了带动作用。2014年1月8日，新石龙火车站正式开通，广深和谐号动车也将经过此站，业界甚至认为，大石龙片区即将迎来新的“春天”。

　　供应活跃，成交趋冷，东莞楼市库存短期走高。截至2014年1月31日，东莞住宅市场库存量为496.24万m2，环比有所上升3.3%。但业界分析，春节前后雨水多，大量劳务工人返乡过年，往往是一年的施工淡季，可能导致不少项目未能赶在上半年完工入市。另外，预计在开年后房贷紧张的现象或会有所缓解，新莞人返乡等将促进成交量回升，上半年市场供应偏紧的格局难以改观。

　　展望

　　年内看涨态势不变

　　3月是置业好时机

　　业界对后市的展望仍是乐观。东莞中原研究部人员就直言：“年内价格看涨态势不变。”业界分析，随着城轨开通的时间渐近，不少开发商更打着轻轨物业的旗号，加快推货速度，抬高了新盘价格。去年东莞土地拍卖的火热行情将推高市场预期，价格看涨情绪也难以下降。研究员预计，受春节因素影响，东莞2月楼市成交先低后高，将在节后缓慢回暖。

　　政策层面上，今年3月将召开十二届全国人大二次会议，会上将宣布人大立法通过的重要改革，市场对年内进行房产税改革、不动产登记政策、户籍制度改革等预期增强。不过，业界分析，新改革政策通过立法、实施到正式见效，还需经历一定的时间。未来2月是政府改革的“酝酿期”，也是“空当期”，短期内东莞楼市受影响不大。

　　但银根持续收紧，短期内对楼市造成一定影响。房贷收紧已连续数月，这反映在市场利率化的推进中，银行在提升自身利润，房贷不再是优质客户，房地产将会进入资金相对趋紧的趋势。近期首套房优惠逐渐减少或难以再现，再加上美国逐步退出QE等影响，未来资金环境收窄不言而喻。东莞中原研究部分析，现阶段下，开发商因为银根收紧处于下风，更趋向于“让利”回笼更多资金，东莞楼市优惠整体力度将加大，3月份将是购房者置业的好时机。（陈淑仪）

　　1月成交数据

　　(来源：合富辉煌东莞市场研究部)

　　南城

　　住宅共签约278套。(受春节假期的影响，签约量有所下滑，加之南城区现无新盘上市，在售的均以消化库存为主。)

　　南城区住宅价格连续3个月超过1.2万元，居历史最高值。

　　(御花苑天珺湾 (论坛)、鼎峰源著 (论坛)、佳兆业帝景中央 (论坛)3大别墅盘拉高了总体价格。)

　　万江

　　住宅签约套数约343套。(近期万江区有2个全新楼盘入市并集中签约，所以签约量有所增长。新入市的楼盘定价也较合理，所以走货速度也相对较快。)

　　莞城

　　住宅签61套。(1月份城区的签约回到消化库存的状态。君御旗峰 (论坛)项目拉高了总体价格，莞城区1月份住宅只有君御旗峰、富通自在城 (论坛)、地王广场及富盈东方华府 (论坛)4个项目有签约。)

　　该区为四大市区中楼盘最少的区域，但价格在这两年也有一定涨幅，比万江区楼盘的价格要高10%。

　　东城