学区房的价格让一些沈阳家长们望而却步，为了孩子能就近上学，租学区附近的房子，这种被称为“学租房”的房子已成为这些家长们的一种选择，每年沈阳学区房随着“开学季”的到来，都会迎来一股学区房租赁热潮。记者近日走访一些学区附近的中介了解到，根据往年规律，50平方米左右的“学租房”比较受沈阳家长欢迎，开学季月租金都要上涨100元至300元不等，房产置业顾问提醒要给孩子租房子的沈阳家长们，要提早着手租房，避免高峰到来难租到房。

　　租金三月将明显上涨

　　据沈阳市最大的不动产中介芒果中介相关人士介绍，由于重点学校所处的地段位于城区较为繁华或建筑密集的地段，紧挨学校的出租房源有限，所以到新学年开学时，房源紧缺会带来新一轮租金上涨。

　　芒果不动产市场研究中心分析，学校周边的租房市场具有一定的周期性、稀缺性。从全年来看，目前租金并不算高，尽管如此，学区房仍比同地段普通房的房租贵。

　　沈阳皇姑区的中小学校是最多的，记者走访120中学、43中学、珠江五校附近的中介，以及泰山路小学、33中、省实验中学和辽宁大学附近的中介，在这些学校周边小区，学租房很多。通过采访这些区域的房产中介了解到，学生家长在租赁学区房的时候更倾向于50平方米左右两室的户型，目前这种房子月租在1200元到1500元。春节刚过，许多学校还在放假，所以学租房的价格还没有明显的浮动，一家中介店长说：“按照往年规律，3月开始学租房会有一些明显上涨。 ”和去年同期相比，此类房子的月租金上涨了100元到300元不等，虽然房租的上涨有很多因素，也跟房屋的具体装修等密切相关，从上涨的角度来看，沈阳家长对孩子学习生活的重视程度与日俱增。房东多要求现金缴租

　　据了解，通常沈阳家长们找到心仪的房子会希望一次性租到一年或者三年以上，这样不仅省去了经常搬家带来的烦恼，也避免了租金上涨的风险。但房主们却通常会希望以半年以内或者以月为期限。

　　置业顾问衣女士解释，之所以出现这样的学租房两方要求不一致情况，是因为房东的房子临近学校根本不愁租，尤其在入学高峰期的时候，更有可能出现一月一价的情况，租长期反而耽误了涨价带来的收益。由于距离学校近的房源有限，供不应求，所以学租房成交大多是短期的，并且以现金缴纳租金的居多。

　　气候、交通等因素成房租上涨推手

　　熟悉“学租房”情况的置业顾问介绍，在租学区房的位置方面，由于多数学校周围交通并不便利，且交通拥挤上学路很漫长，需要1个小时，特别是冬季，中小学校的学生天不亮就得起床，早饭也吃不上，为了让孩子上学更安全、更快捷，沈阳家长也会尽可能地选择离学校近的房子来租住，通常家长选择的房源都是走路十分钟以内可以到学校的距离。

　　一般开学前一两个月，“学租房”需求会逐渐增多，开学前的供不应求会把紧俏的房源租金推向一个高峰。为避开租赁高峰，建议家长们可以提早着手租房。除了避免租房高峰租金贵、难租到房的情况，也可以带孩子提前适应周边环境。□本报记者/张春红