据新华社电“年前看好一套房子，房主出价280万元，当时我犹豫着没出手。年后，房主跳价到305万元，一下子来了30多位看房者，最后被人以325万元买下了。”近期想在上海徐家汇周边买房的周先生，直言自己对楼市“看不懂”。记者近期走访多家上海中介机构及楼盘发现，刚需及改善型住房需求依然旺盛。经过春节后两周左右的“休整”，成交量已接近以往平均水平，而房价依然坚挺。

　　春节过后，一些年前积累的市场需求开始逐步释放。上海各家中介机构门店的带看量有所回升。记者从上海中原地产多家门店了解到，轨道交通沿线区域内，门店咨询情况明显增多，挂牌量也显著增加。“随着天气转暖，看房客数量增速明显，而开发企业有意增加供应积极筹备‘小阳春’行情，预计后市交易活跃度会进一步恢复。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说。

　　上海中原地产研究咨询部数据显示，2月17日至2月23日这一周，上海一手商品住宅供应量超过20万平方米，环比大涨399.0%；受此推动，交易量上升至15.8万平方米，环比上涨55.0%。科威国际不动产大中华区副总经理虞廷恂则表示，春节之后，上海二手房价格普遍上涨，“年前年后，价格有一定差别，个人感觉平均涨了10%左右”。

　　上海的新盘方面，则基本没有降价空间，仅是偶尔给出“象征性”的优惠。比如，“万科悦城”根据房型、朝向、楼层的不同优惠5－6万元不等，精装公寓“凯德茂名公馆”等位于中环以内的楼盘价格则不见丝毫变动。

　　此外，一些准备3月加推的新楼盘，甚至已开始酝酿提价。

　　克而瑞研究中心预计，今年上海房价涨幅或将维持在“合理”区间，预计未来将继续维持涨幅收窄态势。