今年两会期间，“双向调控”成了房地产行业调控政策走向的信号灯。住建部官员给“高库存”下了个定义，库存量高于月销售量的12~15倍，就是高库存，就要控制供地结构、供应结构。

　　郑州商品住宅的库存量是月销售量的6~7倍，接近“国标”的一半。

　　业内人士普遍认为，2014年，郑州限购政策很难退出。

　　郑州声音

　　今年继续执行限购政策

　　两会期间关于楼市的言论，一直被业界看作当年楼市调控政策的风向标。

　　3月3日，住建部部长姜伟新就房价问题接受记者采访时，不经意间透露出四个字：“双向调控”，引发众议。业内人士用“托底盖帽”一词，对其通俗注解：政府提供最基本住房保障为“托底”，抑制因过度投机导致的房价过快上涨是“盖帽”。

　　昨日，全国政协委员、住建部副部长齐骥作出了权威解释：所谓双向调控，亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出，对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。

　　这就意味着，一线城市将继续实行限购政策。那么，二、三线城市如郑州，是否可以放松限购呢？

　　事实上，国内多地楼市在去年一直很活跃，同时也遭遇了不同程度的调控升级，除北京、上海、广州、深圳等一线城市外，先后有十多个城市出台了升级版调控政策。

　　郑州也不例外，如2013年9月份起调整限购政策、增加市场供应、严格价格申报、加强市场监管等。

　　解读：

　　昨日，河南商报记者从郑州市房管局了解到，目前，郑州仍继续执行限购政策。相关人士还同时表示，会严格落实国家调控政策，加大保障性住房供应力度，加大中低价位、中小套型住房的投放力度。

　　业内观点

　　郑州应是调控重点，楼市将平稳发展

　　限购一放松，楼市就会反弹。

　　多位业内人士普遍认为，当下，郑州楼市比较平静，商品住宅供销比趋于平衡，如果突然放松调控，势必引起房价恢复性快速上涨。就今年而言，郑州限购政策很难退出市场。

　亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存，一直把郑州看作一个准二线城市，包括长沙、武汉等中部省会城市，在房价上涨空间上，都非常具有潜力，摆脱不了调控的影子。

　　解读：

　　建业住宅集团(中国)有限公司董事长胡葆森表示，郑州属于二线省会城市，国家不希望这类城市的房价上涨过快，因此，郑州肯定是调控的重点，只是还没有指明具体将如何调控。

　　去年，郑州房价涨势稍快，调控升级之后，才得以延缓。据河南财经政法大学教授刘社研判，如果保持现有政策，郑州楼市将平稳发展，今年，郑州房价不具备明显上涨的势头，也不会大跌。

　　库存数据

　　郑州商住房库存是月销量的6倍

　　2014年，国家重点调控的城市会有哪些？如何调？

　　除了钦点的一线城市以外，住建部官员在“双向调控”中又列了一条：商品房库存过高的城市，将要求其对供地结构和供应结构进行调控。

　　全国政协委员、住建部副部长齐骥解释说，所谓的“高库存”是指，库存量高于月销售量的12~15倍，即高过一年到一年半销售量。

　　据权威媒体报道，杭州商品房的库存量可以连续卖20个月，严重供过于求，因此引发降价潮。一份综合国家统计局、克尔瑞研究中心和上海易居房地产研究院数据的“20个城市库存量排名”显示，存量较大的二、三、四线城市居多，存销比排名靠前的全是二、三、四线城市。

　　郑州则不在榜单中。

　　解读：

　　2013年至今，郑州市区商品住宅累计可售面积约为452万平方米(2月份的官方数据尚未公布，根据去年的平均值测算)，按照2013年市区商品住房月均73.72万平方米的销量计算，郑州市区内的商品住房还可以卖6个月。

　　如此看，郑州的库存比例，还不到“高库存国标”的一半。

　　一般情况下，商品住宅库存消化周期不足6个月，则被认为是市场供不应求；12个月左右时，市场供求基本平衡。

　　在郑州市房管局分析人士看来，目前郑州市区商品住房供求暂时性紧张局面已经得到缓和，供求关系正趋于平衡。河南商报记者 邓飞