2014年2月19日，杭州某楼盘降价近4000元/平，打响了马年楼市降温的“第一枪”，伴随着广州楼市的低迷成交量，香港楼市一再传出利空消息等，各方面的信息都牵动着中国房地产敏感的神经。舆论上，王石放言今年楼市非常不妙，一贯乐观的任志强也罕见地发出了“盛世危言”说，地产大佬们也纷纷发出警示，让今年的楼市走向变得神秘莫测，降价潮、拐点说被传得“神乎其神”似乎“一触而发”。

　　而石家庄楼市究竟会在这场风潮中接受怎样的洗礼，产生怎样的变迁，搜房网独家采集一线销售信息，将从开盘、涨跌、优惠三方面用客观数据，为你揭示最真实的楼市现状。

　　1月淡季不淡商业地产持续发力

　　据搜房网数据监控中心显示，1月开盘4个，其中3个住宅，一个商业项目，受春节淡季的传统因素影响，房源加推量明显减少，当然也有开年局势不明朗、购房者观望情绪重造成的开发商推盘积极性不高的因素，值得一提的是商业地产开年的“漂亮一击”，给原本冷清的楼市增添了一抹亮色。1月4日祥云国际商业盛大开盘，当日推出的461套房源，在中午12点30分之前全部售罄，而到场意向客户达近千组，场面异常火爆。

　　2月井喷式开盘日光盘神话中重现江湖

　　元宵佳节后，新年的气氛渐行渐远，开发商们纷纷举办暖场活动，开盘加推动作频频，石家庄楼市迅速活跃起来。待开楼盘积压作用和需求集中释放的推动下，2月迎来了一波推盘小高峰，8盘入市，其中不乏保利花园、天山熙湖等高端楼盘，楼市竞争异常激烈，尤其是2月22日，保利花园E区5#的开盘，180套房源1小时火速售罄，创下单栋开盘销售1.8亿的奇迹，楼市“日光盘”重现，楼市呈现一片大好局面。

　　2014楼市未来稳中求稳是方向

　　纵观年后1、2月石家庄楼市，不难看出，“稳中求稳”始终是2014楼市的总基调，石家庄楼市在经历了2013年“史上最严整顿”年之后，开盘和加推计划都受到了不同程度的影响，新的一年，在证件齐全，需求旺盛的情况下，会将去年的计划集中释放出来。当然与之相制衡的严厉市场整顿行动和各项调控政策的出台也将有序展开，各方面因素共同作用下，楼市必将朝着合理、规范、成熟的角度稳步发展。

　　每年开春，房地产市场都会迎来一段热闹的时节，绝大多数项目都会选择在年后调整销售政策，开盘、新推房源、价格调整等手段最为常见。从购房者而言，年后也往往是急于出手购房的时期，咨询热情、购买力总是空前高涨。而搜房网也对年后的房地产市场进行了及时的监控和调查，用最客观的数据来总结年后石家庄楼市的新变化。

　　石家庄楼市要降价？数据打破“谣言”

　　搜房网楼盘数据库中，石家庄六大区在售项目为165个，根据统计调查，年后涨价项目为40个，降价项目为1个，由此算来，涨价楼盘占到了20％，降价楼盘仅1个。通过对项目调价原因的分析，项目涨价的原因大多为年后销售节点的正常涨价，或是项目开盘、新推房源，或是工程即近尾声、即将交房等有利因素，再加之购房者的需求，涨价也似乎成为了顺其自然的事情。而降价项目则是因为，项目新推房源也并非没有缘由的单纯降价。

　　各区楼盘销售价格变动详见下表：

　　区域在售楼盘数量价格无调整涨价楼盘降价楼盘开发区1477　裕华区27225　长安区352312　桥西区443761新华区24204　桥东区21156　

　　其中开发区涨价的7个项目分别为，同祥城、雍雅锦江、石门福地、美树湾、珠峰国际花园三期、紫睿天和和天地荣域。裕华区涨价项目为5个，宝翠园、晶彩中心、众美城廊桥四季C区、众美凤凰绿都和西美五洲天地。长安区涨价项目有12个之多，分别是御江景城、长瑞上城、紫晶悦城、光华里、外滩森林、保利花园、天洲视界城、星湖湾、北城山水、奥北公元、平和商务大厦和博雅盛世。桥西区的涨价项目为良城国际2期御景、庄辰丽景苑、康桥郡、翰林观天下、纯棉时代、海棠湾，降价项目为华普城，因为新推其他房源，价格下调300元/平。新华区涨价项目为4个，上城上林苑、东焦民巷、钟秀花园和北郡景城。桥东区涨价楼盘为6个，翰林雅筑、财富天下、银都之星公馆、国际总部花园、水木大兴和都市怡景四期。经过数据分析，石家庄楼盘年后平均涨价幅度为380元/平。也就意味着，这个阶段项目的调价，大多超过300元/平，幅度较大。