虽然各地纷纷传出放松限购的消息，但目前房地产市场萎靡的势头仍在延续。昨日上午，国家统计局发布了《7月份70大中城市住宅销售变动情况》。数据显示，新房价格环比下降的城市达到九成，包括北京、上海等一线城市今年以来也首次出现房价环比下跌的情况。

　　沈阳整体房价延续此前下降的趋势。7月份，沈阳新房价格环比下降1.7%，降幅排名全国第六，而二手房价格环比下降1.5%，降幅排名全国第一。

　　九成城市新房价格环比下滑

　　数据显示，与上月相比，70个大中城市中，房价下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有两个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。北京、上海、广州、深圳房价7月环比也首次出现下滑。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，7月份，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。

　　同比方面，涨幅明显收窄。从个数看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为65个和51个，分别比6月份减少了4个和11个；持平的城市个数分别为2个和4个，分别比6月份增加了2个和4个；下降的城市个数分别为3个和15个，分别比6月份增加了2个和7个。从涨幅看，新建商品住宅价格同比上涨的65个城市涨幅均出现回落，二手住宅价格同比上涨的51个城市中，50个城市涨幅回落，1个持平。

　　沈阳新房价格环比下降1.7%

　　继5月沈阳新房价格环比数据今年首次为负后，7月份环比降幅继续扩大。数据显示，7月份沈阳新房价格环比下降1.7%，降幅排名全国第六位，下降幅度相比6月份拉大了0.6个百分点。同比增幅下降也较为明显，7月份沈阳新房价格同比上涨0.8%，同比上涨幅度相比6月份下降了2.9个百分点，涨幅排名全国第四。

　　二手房方面，继6月份沈阳二手房价格环比数据首次下降后，7月份二手房价格环比下降幅度进一步拉大。数据显示，7月沈阳二手房价格环比下降1.5%，环比下降幅度排名全国第一。7月沈阳二手房价格同比上涨2.1%，涨幅排名全国第一位。

　　在东北三省的3个省会城市之中，长春、哈尔滨新建商品房价格同比涨幅均为3.2%。二手房价格方面，哈尔滨以3.6%的同比涨幅位居首位，长春同比上涨1.7%。另外，辽宁省列入统计的城市中，大连、锦州、丹东新房价格环比分别下降1.3%、0.2%、0.5%。三个城市的新房价格同比涨幅分别为2.3%、4%、2.6%。

　　房地产市场将持续降温

　　“7月70城市房价总体高位盘整，呈现延续震荡回落态势，预计四季度见底，说明房价下行趋势未变。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受本报记者专访时分析，当前房价处于调整周期的波动阶段，属于市场理性回归的正常反应。

　　目前房价区域普降局面已经确定，市场房价分化已转变成下行，预计此轮楼市调整还将持续到2015年。

　　谢逸枫分析，一线城市库存不断增加是降价的主要原因。另外市场低迷的行情持续，无楼市刺激计划与短期不放开限贷、限购的预期下，市场恐难逆转。预计宏观经济刺激与去库存的利好政策到来时，今年四季度楼市逐渐见底。