【采访嘉宾】辽宁三升房地产开发有限公司总经理  李永刚

　　【文字整理】美家网编辑 罗秀玲

　　【美家网】每年下半年不仅是陶瓷建材商家把握销售的关键季节，也是建材卖场制造商机和运营发展的有利阶段。在区域的概念上，请问李总如何看待丹东乃至东北地区的市场形势和优势？

　　【李永刚】丹东为中国最大的边境城市，与朝鲜一衣带水， 是中国海岸线的北端起点，位于东北亚的中心地带，是东北亚经济圈与环渤海、黄海经济圈的重要交汇点；丹东拥有港口、铁路、公路、管道、机场5种类型10处口岸，是中国对朝贸易最大的口岸城市和东北东部最便捷的出海口和物流集散地。

　　丹东优越的地理位置，为其经济发展奠定了坚硬的基石，房地产行业亦是步入到高速发展通道中；丹东市、加上下辖东港市、凤城市、宽甸县，即三市一县每年商品房成交量均在420万平米以上，区域房地产开发犹如雨后春笋般遍地崛起，区域商品房需求可见一斑；随着中朝经济开发区、辽宁五点一线沿海经济带的大力开发，丹东市发展潜力无可限量。

　　2014年尽管中国房地产市场处于相对低迷，但中国东北老工业基地前景仍然十分看好。国家在推动东北老工业基地发展时，出台了很多优惠政策，在资金、税收上都有很大的倾斜，这些地区的基础设施建设、产业的更新、城市的飞速发展，都比前几年有很多不同的改变。同时，这些地区的城市化比率相对比较低，有资料显示，现在中国城市化比率大约在45%左右，而东北老工业基地城市化比率还仅仅30%左右，这就还有很大的发展空间。

　　陶瓷行业在金融风暴的阴霾中劫后余生

　　【美家网】李总如何理解终端的概念？对于一个陶瓷建材品牌如何成功运营终端有何看法？

　　【李永刚】2009年中国陶瓷行业在金融风暴的阴霾中劫后余生，并开始渐渐复苏。纵观陶瓷终端建材市场，现在形势与前几年相比市场竞争异常激烈，各地产区纷纷崛起，新品牌扩容加剧，利润空间越来越薄。终端体系的建设对于陶瓷品牌尤为重要，堪比其生命线。然而，陶瓷品牌要在市场占领先机立于不败之地，建立规范的专卖店和完美产品空间展示只是呈现给消费者的信心和实力保证，能够使陶瓷品牌唱响终端，立足陶瓷品牌和市场前列，赢得消费者喜爱，还必须在营销经营上不断完善，不断提升；建立起规范的终端形象后，还必须不断创新经营理念、完善的品牌的营销服务，方能立自身于不败之地。

　　东北国际商贸城总建面18万平米，打造丹东地区无可复制的商贸批发中心

　　【美家网】东北亚国际商贸城位处中国沟通朝鲜、韩国、俄国等东亚国家的重要枢纽，位置优越，在未来发展中，东北亚国际商贸城能够为建材陶瓷厂家、商家带来哪些价值商机？同时将怎样发挥作用，协助陶瓷建材走向世界？

　　【李永刚】东北亚国际商贸城位于丹东东港市商贸物流中心区内，毗邻国家级商贸物流大港丹东港、东北地区商贸物资运输交通线——东北东部铁路，周边进港路、201国道交汇于此，地位位置得天独厚；而与之相对应的商贸物流业却较为落后，地区内缺乏大型的商贸物流中心，而东北亚国际商贸城的兴建弥补了这一空缺；东北国际商贸城总建面18万平米，汇集建材家具、五金机电、汽车汽配三大批发市场，配套大型仓储、物流配送、电商平台，打造丹东地区无可复制的商贸批发中心。

　　东北亚国际商贸城不是一个单纯的房地开发项目，而是丹东地区商贸物流的领跑者，城内建材家具大市场总规模8万平米，规划有品牌旗舰店、大众建材街区、基础建材街区，汇聚各档次建材家具品类，同时也将从佛山、潮州、晋江、临沂、法库引进陶瓷卫浴原产地实力商家，让东北亚国际商贸城成为商家辐射大东北地区战略分拨中心，辐射大东北。

　　2014年对于东北国际商贸城具有特殊意义的一年，8月23日，东北亚国际商贸城与朝鲜黄海北道签订战略合作协议；其一，朝鲜黄海北道将在东北亚国际商贸城设立采购招商中心，在东北亚国际商贸城采购朝鲜所需产品，并为愿意到黄海北道投资创业客商提供咨询服务； 其二，东北亚国际商贸城将在黄海北道设立东北亚国际商贸城商家产品展示交易中心，让东北亚国际商贸城的商户直接把生意做到朝鲜各地；战略协议的签订，为东北亚国际商贸城内商户提供了无可比拟的经营平台，让商户分享朝鲜大开发所带来产品采购大需求、 让商家把生意做遍东北亚。