在过去3年佛山的“限购”岁月中，商业公寓是投资客的避风港，政府加大商业用地供应量，发展商热衷于开发这种既可居住又可办公的商业地产产品，佛山市面上此类产品供应量极大。过去2个多月时间中，佛山的政策环境发生很大的变化。以往不限购不限贷的商业公寓，似乎失去了原有限购政策形成的“优势”。在佛山“松限”前，南海、禅城等地的热门商业公寓项目持续热销，最多的项目一天开盘就售出700多套，而如今，在市场显著转冷的禅城区，不少商业公寓项目的销量下滑至月均10套甚至更少。

　　商业公寓供应大潮，却并未因为新政而褪去，佛山禅城、顺德和南海，这样的新项目还在前赴后继推出市场。在业界看来，佛山“限购”3年中，政府在土地出让环节就加大了商业用地供应量，宜居宜商的商业公寓，无疑成为销售对象广泛、门槛相对较低的商用物业代表，而在巨大的供应量面前，不论是高端租客还是小型企业办公，商业公寓的用家却显得杯水车薪。

　　今年四季度，佛山至少有17个项目推出商业公寓产品。

　　佛山商业公寓销量滑坡

　　2011年3月佛山限购之后，商业公寓如雨后春笋一般在佛山市场涌现，不限购、不限贷是这类产品的最大卖点，吸引着被“限购”捆住手脚的投资客进场，在佛山“松限”之前，一些热门商业公寓项目持续热销。然而，过去两个多月，佛山先后“松限”、“松贷”的新政策背景下，此类产品销量下滑、风光不再。

　　禅城区商品房交易所的最新网签统计，截至本月22日，禅城区住宅网签套数已经达到了873套，而多数被归类为办公型物业的商业公寓，仅成交20套。而在9月，情况也是类似，禅城区办公物业的成交量仅有18套，即使是禅城城南一些最热销的商业公寓项目，网签套数也仅有10套左右。与之形成强烈对比的是，禅城区办公类物业在今年2到8月，除去7月等少数淡季外，月均网签成交都在过百套以上，在这其中大多数都是商业公寓。

　　禅城一些此前热销的商业公寓，近两个月以来销量显著滑坡。如魁奇路地铁站旁边的一个商业综合体项目，主推的精装修商业公寓，今年4月单月网签套数仍有40多套，而在9月该项目此类产品的网签套数仅有1套，而亚艺公园附近的一个商住综合体项目，公寓的销量也从佛山“松限”前，单月往往能成交二三十套甚至最多80多套，变成了9、10月份的10套左右。

　　由于新售和在售的商业公寓较少，顺德区商业公寓销量下滑相对没有那么明显。顺德区商品房交易信息网统计显示，国庆期间才开盘的容桂龙光尚街项目，迄今已经网签70多套商业公寓，而加推新品的佛山新城板块招商依云国际等，也有30多套签约成交。和禅城近10个在售、新售的商业公寓项目、组团相比，顺德区仅有几个商业公寓在售。

　　在佛山“松限”前，南海区的商业公寓大肆揽客，吸金能力突出。5月31日，金融高新区的纯商业盘———万科金色领域正式开盘，推出1座31、39、48、63平方米的公寓单位，总价低至37万起。项目销售对外透露，到下午三四点为止，一天时间就已经卖出700套房源。但是，不少知情人士近日也透露，即使是这样的地铁附近的商业公寓项目，近期销售也不如以往。

　　南海区将推的商业公寓项目，对后市无不担忧。“现在过来看房的投资客心态变了，以前我们是不限购不限贷，现在住宅也是不限购不限贷，首付款还最低3成，利率未来可以打折，投资客的热情有点褪去了。”南海某镇街一将推商业公寓营销负责人告诉记者，“松限”、“松贷”对商业公寓来说绝非是好消息。

　　一些住宅性质的公寓，也因为政策变化反而吸引大批看客。“东海银湾的公寓是住宅性质，近两个月我们的客户上门量比例增加了，广州客也过来看，以前因为限购，现在不限购了，首付最低只要3成，粗略统计这种上门量上升了50%。”东海银湾发展商———长信地产营销总经理徐伟钊透露。