市住建管理局昨公布11月房地产交易情况

　　继8月份限购松绑、9月底限贷政策放松后，佛山楼市在11月又迎来了央行降息。在这一波又一波利好政策影响下，楼市势头良好。昨日，佛山市住建管理局公布了11月份佛山市房地产交易情况。数据显示，11月佛山楼市企稳，成交量虽较10月略下滑1.66%，但成交面积较10月增长0.83%，达到今年前11个月的峰值113.82万平方米。值得注意的是，二手房交易量比上月激增35.63%，达3616套，创今年新高。

　　新房成交面积达全年峰值

　　根据市住建管理局昨日公布的数据，11月佛山新建住宅销售（含预售）平均成交价格为8339.88元/平方米，较上月略涨1.87%；11月共成交10295套，较上月略降1.66%；而成交面积却较上月增长0.83%，达113.82万平方米，冲上今年前11月的峰值。

　　“10月份买房更多是刚需，而11月份成交的更多是首次改善或者二次改善的新房，面积较大，140平方米甚至到180平方米，造成了成交量略降，但是成交面积却上升的局面。”合富辉煌（中国）佛山分公司市场研究部总监曹绍林介绍，他认为11月佛山房地产市场平稳，变化不大。

　　分区来看，11月成交量与上月相比，禅城增长8.99%，高明增长8.81%，三水增长25.95%。而南海11月成交量较10月下降3.44%，顺德更是下降11.86%。

　　“南海成交量下跌，主要是因为广佛交界处的房产在经过10月黄金周的一个高点后，进入平静期。顺德的变化估计与南海类似，像陈村、北滘等毗邻广州的地方，受‘金九银十’影响冲了上去，11月就下来了。”曹绍林解释说。

　　二手房成交量环比增超三成

　　值得注意的是，根据市住建管理局数据，11月佛山二手楼的成交量较上月增长35.63%，达3616套，创下今年新高。

　　二手房11月份的市场表现火热，在五区成交量中都有所体现。数据显示，南海二手房成交量增幅最低，却也高达30.47%，三水二手房成交量增幅最高，达59.22%。从总量上看，顺德11月份二手房成交量数值最高，达2240套，占到佛山全市二手房成交量的61.95%。

　　市场平稳 未现购房热

　　佛山楼市回暖迹象明显，却并未出现购房热潮。据曹绍林观察，佛山从放开限购，到放开限贷，再到降息，整个政策放开的过程都是循序渐进的，市场总体比较健康。曹绍林认为今年第四季度情况比较理想，“12月成交量应该不会小，据了解，价格应有所下调。”