新华房产12月17日广州讯（记者 胡天祥）继11月24日越秀地产以64.5071亿元拍得广州红云涂料化工厂住宅地，助力广州市政府提前完成超额完成800亿土地出让金任务之后，今日下午，广州趁热推出位于萝岗的KXC-P7-1宗地，该地块面积为18902平方，起拍价为28278万元，楼面价为6800元/平 。

    下午3时竞拍开始，仅6分钟，便由广州卓达房地产有限公司以4亿元成功竞得该土地使用权，溢价10722万元，楼面价为9619元/平方米。比起5月萝岗地王9364元/平方米的楼面地价，每平方高出近300元，成为萝岗单价新晋地王。

    二次挂牌

    根据此前挂牌公告显示，XC-P7-1地块位于萝岗中心区，距离地铁21号线水西站仅几百米距离，宗地面积为18902平，容积率1.0-2.2，计算容积率建筑面积41584.4平，起始价为28278万元（约2.8亿），起始楼面价去到6800元/平。

    值得注意的是，这是该地块第二次挂牌出让。此前5月份由于竞拍条件严苛，导致该地块流拍。

    据悉，相比第一次挂牌，除了对竞买要求有所放宽，本次挂牌容积率也从1.0-2.98下调至1.0-2.2，起拍价由26677万元上调至28278万元，上涨1601万元，楼面价从4736元/平上调至6800元/平，上涨2064元/平，涨幅达43.58%。

    除此以外，挂牌出让方式有所改变，由之前的“按照价高者得原则”确定竞得人变成“限地价、竞配建”的方式确定竞得人，竞配建阶梯为450㎡（每450平方米应建设不少于5套拆迁安置房）。

    第二次出让，竞买条件的放宽，吸引三家企业报名，最高报价为29278万，溢价1000万，当前楼面地价为7041元/平方米。

    新晋地王

    土地竞拍3点正式开始，经过六分钟、21轮现场竞价，最终由广州卓达房地产有限公司以4亿元取得了KXC-P7-1地块的土地使用权，折合楼面价9619元/平。

    此前5月15日，广东尚水酒业有限公司以3.15亿元摘得“萝岗LGPQ-A1-3”住宅用地，折合楼面地价为9364元/平方米，系萝岗地王。而KXC-P7-1地块比之科学城地块楼盘均价高出近300元/平。

    谁是“卓达” 

    记者了解到，本次萝岗地块的得主卓达，并非第一次参与广州土地市场的竞拍。而在竞拍未开始之前，卓达负责人曾向现场记者透露公司名称及拿地情况。

    据悉，卓达房地产集团创建于1993年7月，为全国知名的大型房地产企业。该公司以房地产为龙头，业务涵盖教育、市政建设、服装产业、高科技、商贸、海港建设、建筑安装、物业管理、现代农业、旅游等多个产业领域；项目遍布河北、北京、天津、山东、呼伦贝尔、三亚等多个地域。

    该公司官网显示，在广东，肇庆四会市政府与卓达集团签约，共同打造广东省城镇化示范项目卓达大沙产业新城。

    公开资料显示，今年5月，萝岗科学城“LGPQ-A1-3”地块挂牌出让，以金融街为首的8家房地产开发公司参与竞价，其中便有卓达。不过该地块最终由广东尚水酒业以3.15亿元摘得。