上周五，佛山岭南天地首个综合购物中心———岭南站正式封顶落成，祖庙商圈再添重量级商业综合体。而在今年，像这样红红火火在佛山开办起来的商业综合体为数不少，比如8月份的万达广场开业，甚至一度导致万人空巷。根据广东省房协出炉的《2014广东房地产蓝皮书》显示，佛山目前拟建在建的城市综合体已超过40个，总规模前所未有，商业地产开发火热程度甚至赶超广深。

　　看着这么多红红火火开发的商业综合体“后起之秀”，我却对它们的前景表示悲观。因为在数年前佛山各地也有这些个风风火火开发的商业综合体们，目前却面临着经营惨淡的窘境，这不禁令人想起《大话西游》里铁扇公主的一句台词：“以前陪人家看月亮，叫人家小甜甜，现在新人换旧人，就叫人家牛夫人。”

　　此言非虚，举个列子。想当年，普君新城步行街建成招商时，也是多么意气风发，也是众商家眼中的“香饽饽”。首先它地处祖庙商圈，紧靠地铁站，又有多条公家线路接驳，距离市政府大院也只有10分钟的路程，十足的黄金地段。之后又有表哥茶餐厅、大家乐、必胜客、肯德基等知名商家入驻。但是众多中小商家入驻之后才发现，此地人气实在不够旺。原来当地居民多是本地拆迁户和老年人，没有和步行街相匹配的消费力。因此现在的步行街内，商铺的空置率一向不低，在较远区域的二楼，甚至有连排的空置商铺。当地物业也为此发愁，稍微一涨租金，店主们就联合起来闹事。

　　像普君新城步行街这样从新媳妇熬成黄脸婆的，佛山市内还有不少。

　　毕竟佛山经济规模远不如广州、深圳，市民的消费水平也是有限的。如果有朝一日如此大规模的商业地产都开发出来了，靠谁去消费呢？可以联想到的是，新商业综合体开得越多，促销活动搞得越红火，市民消费越多，必然导致的结果是，老的商业综合体生意可能就越惨淡。

　　在佛山，像万达广场那样能够吸引广州消费者的商业综合体为数寥寥，大多数吸引的还是本地客人，提供的还是同质化服务。相互之间的竞争最后可能从白刃战甚至恶化到赤手相搏。到最后，每一个新的万达广场笑着开场营业，背后就有一个旧的普君新城步行街在哭泣。