“2014年是楼市困难的一年，我们在困难中迎难而上。2015年，住宅市场将走向乐观，由于刚性需求的推动与利率的释放，或呈现稳中有涨的特点。”

    在1月7日下午举行的“第一太平戴维斯2014年第四季度广州房产市场概述”发布会上，第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄先生对2015年广州住宅市场作出如上预判。

    四季度住宅成交回暖 南沙成最大亮点

    来自第一太平戴维斯的数据显示，2014年10-11月，广州十区一手住宅成交量为121.05万平方米，环比上升48.4%，同比下降6.6%；成交均价17214元/平方米，同比上涨16.6%。

    第一太平戴维斯市场研究部高级经理何凌表示，第四季度广州市场出现回暖，主要是由于限贷放松和降息的双重利好推动，同时开发商在去库存和销售目标的压力下，也在积极推案和营销，众多购房者开始入市。

    区域方面，市郊四区（番禺、花都、南沙、萝岗）成交均价为12949元/平方米，同比上涨12.7%，成交量81.2万平方米，同比下降20.6%；中心六区（越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔）成交均价为25742元/平方米，同比下跌1.5%，成交量为39.8万平方米，同比大幅上升46.0%。

    在四季度楼市中，南沙由于广东自贸区利好消息的影响，成交出现了一定程度的上涨。何凌透露，在广东自贸区获批信息确认后的首个周末，南沙某新开盘项目推出总货量约400套的房源，均价8300元/平方米，开售两小时已卖出300套，而其他在售楼盘的看房客户数量猛增，南沙投资客明显增加。

    2015年楼市或稳中有涨 限购将逐步退出

    业内人士认为，2014年对于中国楼市来说，是转折性的一年，万科郁亮更是直言，房地产行业已经从“黄金时代”迈进了“白银时代”。

    “2014年是很困难的一年，大型房企的人事调整、中型房企的不利谣言，能看出很多情况。不过，我们还是在迎难而上。”对于2014年，林木雄总结道。

    而已经到来的2015年，广州的住宅市场又会出现怎样的变化？对此，林木雄认为相对于2014年，可以更加乐观一点：“主要出于两个方面来考虑，一是广东自贸区基本落实，最快3月份启动，这对于整个房地产市场，包括住宅、写字楼、商场的需求，以及投资者对于未来的期待，都是利好的；其次，国家未来在金融政策方面的改革，目标就是完善市场。”由此，林木雄认为随着刚性需求的推动和利率的释放，住宅市场将会稳中有涨。

    与此同时，何凌则表示2014年整体市场成交低迷，广州住宅现有库存高企，再加上住宅用地出让面积创新高，预计2015年广州楼市将继续以去库存为主题，市场价格难以大涨。

    此外，2015年3月不动产登记制度开始施行，2016年全面实施统一登记制度，长期来看，将有利于房地产市场的长效调控机制的建立。而限购等行政手段预计将逐步退出市场舞台。

    零售物业租金平稳 写字楼空置率涨0.4%

    在发布会上，何凌还对第四季度广州零售商业市场情况作出了介绍。他表示，本季度有两栋新的优质购物中心入市，为市场带来约29万平方米的新增供应。截至2014年第四季度，全市优质购物中心的存量增加到408万平方米；首层平均租金水平方面，走势保持平稳，环比微降0.3%，至人民币每平方米每月663.5元。

    报告指出，预计明年广州零售市场将继续迎来新项目的入市，包括新鸿基天环广场、凯德广场云尚等，年度总供应量将超过50万平方米。但由于网络购物的冲击，预计未来一段时间内，广州零售市场将延续不断调整的状态，整体租金涨幅有限。

    写字楼市场方面，本季度有一栋全新甲级写字楼入市，为市场带来84000平方米的新增供应。全市空置率水平小幅上升0.4个百分点，至11.9%的水平；租金环比微降0.2%，至每平方米每月人民币152.6元，与去年同期相比上升1.2%，涨幅收窄。

    何凌透露，预计明年甲级写字楼市场将迎来五栋新项目交付使用，年度新增供应量将达到46.4万平方米，但由于多数项目用于出售，且目前销售情况良好，因此预计新项目入市不会对市场造成明显压力。

    “2015-2016年间写字楼市场的总体供应量依然较大，再加上国内经济的下行压力，写字楼市场的竞争将进一步加剧，预租项目业主将继续以较低的租金价格抢客。因此，中短期内，广州甲级写字楼市场整体租金将可能出现一定的下滑，空置率水平将继续上升。”（记者 彭浣鋆）