德国城市的房价依然很低，投机客炒房的现象依然很少，中国土豪在德国房地产市场上 难捞油水。那么，造成这种状况都有哪些具体原因呢？九哥给大家罗列如下：

　　1、德国政府不以房地产作为支柱产业

　　1975-2011年，剔除通胀影响，德国实际住房价格累计增长-21.6%，而同时期美国、英国、法国、意大利 的实际房价累计增幅分别为5%、145%、123%和50%，且呈现极大的波动性。这期间，德国个人收入平均增 长了三倍，换句话说，老百姓买房子越来越容易，房子实际上等于一直在降价。究其原因，是德国政府 对房地产实行的干预政策，抑制了房价上涨，打击了投机客，保障了民生供给。

　　一方面，德国政府不把房地产作为经济增长的“支柱产业”，而是作为社会福利机制的关键一环。德国 宪法明确规定“德国是一个高福利国家”，与医疗、教育一样，保障居民住房也是政府的重要目标之一 。这是所有房地产政策的核心出发点。因此，各级政府从来不敢通过抬高当地地价和房价，来增加政府 的房租收入或税收收入。

　　另一方面，德国各级议会竞选，无论是执政党还是在野党，任何人提出的政策如果不是为保障住房福利 ，而是会导致房价高涨致使老百姓沦为“房奴”的，那么这个人不仅会丧失选票，其政治生涯也有可能 受到巨大影响，甚至会令整个党的人气暴跌。因此，房价事关百姓福祉，是百姓说了算，而不是政府说 来算，更不是地产商说了算。

　　2、德国政府根据市场真实需求制定建房规划

　　供求关系对价格起着决定性作用，这永远是稳定房价的第一要素，在市场经济中，如果房子紧缺，那么 价格一定会上涨，其它什么手段都没有用。德国各级政府重视民生，将房地产市场定位为消费市场，而 非投资市场，无论在联邦还是州、市及村镇层面，政府都按照人口需求，制定建房规划，目的是能够为 每个家庭提供一套住房。　　

　　目前，除了大城市因为人口多，建房速度赶不上人们的需求，在大多数乡镇地区和中小城市，住房短缺 的现象几乎看不到，有些地方甚至因为人口萎缩，出现住房空置。无论在联邦还是州、市及村镇，都有 详尽的建房规划，住房建设依据人口需求而定，基本满足每个家庭有一套住房的需要。所谓盲目的“房 地产建设热潮”在德国见不到，可以说，土豪压根儿找不到可以炒卖的房子。