既然中国的房价不能由市场经济来决定，那么，谁又是决定中国房价决定性力量？这个答案说简单也很简单，这就是政府及政策、开发商的市场操控力，以及房地产市场的供求。说复杂也复杂，因为中国的房价不仅不是由市场供需单方面所能决定，而且还是各方政治、经济和利益势力博弈、斗争的结果。这中间既有中央及地方政府对经济增长的考量，又有地方政府在土地出让金和GDP上的如意算盘；既有开发商对整个市场的操控，又有他们对各级政府、尤其是决策者的影响；此外，还有市场供需双方的博弈，以及他们对房地产市场的预期、对房价走向的判断和被舆论误导的程度等等。

　　应该说，在房价问题上，我们与其预测甚至“八卦”房价的走势，不如全面梳理和厘清，谁才是决定房价的真正力量。

　　政府和政策，将会怎样影响2015年的房价走势？

　　从政府和政策层面来说，2015年对房价影响最大的可能就是不动产登记制度出台。它的落实和效应的力度如何，对房价影响最大。

　　2015年，开发商还能像以往那样操控市场和房价？

　　2015年影响房价的第二个关键性因素，就是开发商对房地产市场的垄断操控力。可能有人会对如此说法感觉奇怪，房地产市场及房价，除了政府以外，就是由市场的供求关系决定的，为何专门要提开发商操控力。其实一般人有所不知，开发商对市场及房价的操控能耐，已经远超过经济的范畴。

　　房市供求格局“变天”，卖方市场将转为买方市场？

　　当然，房地产市场及房价最后博弈的结果，还是要落脚在房地产市场商品住房供与求的格局大势上。一旦作为房市需求“主力队伍”的投资客的大量减少和撤出，房地产市场的“有效需求”出现“断崖式的暴跌”将不可避免。

　　以上的三大力量，决定了2015年房地产市场和房价的走势。当然，影响房价的还有互联网房产众筹、土地增值税的清算和市场反垄断和其他方面因素，但至少在今年还不能构成决定性的力量。三大势力的变化和相互之间的博弈，最终将决定2015年中国的房价。