最近有关“全国两会”对房地产释放的利好信息在朋友圈持续发酵，地产大佬们只要一谈楼市，都绕不开“两会”。可见，本期话题毫无争议，我们聚焦两会后楼市。在宏观经济下行压力凸显的2015年，两会提出要稳定住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，国务院总理李克强在开幕、闭幕两大重要时点为房地产正名……政策口径可谓直追2009年。楼市接下来将走出一波怎样的行情？新一轮的“大逆转”又将上演？

　　本期我们特别邀请深耕顺德楼市多年的合富辉煌佛山分公司董事副总经理陈熹以及在地产大时点总有独到分析的方圆地产首席市场分析师邓浩志为大家解析两会后楼市。

　　适度宽松的货币政策

　　记者：央行连续两次降息，间隔时间不足百日，刺激力度之大、决心之强，显示出了明确的货币宽松趋势，两会则无疑是给予了肯定的答案，银根宽松是新常态。未来还将有降息机会？是否意味着降息通道已开启？

　　邓浩志：目前长贷利率已降至十年最低水平，利率调整刺激已经到位，但如果经济形势未见明显好转，也存在继续降准可能。预计年内还将有1~2次降息，但并不是往常的降息通道，二是中央会根据市场反应随机调整。

　　陈熹：可以理解为目前已进入降息通道，年内至少还有1次降息机会，市场整体环境渐趋宽松。

　　记者：银行贷款利率优惠还有下调空间吗？去年重提的“7折”优惠还有没有戏？

　　邓浩志：基本不可能！贷款利率优惠实质上是让银行让利，但银行的融资成本居高不下，目前的9.5折已是接近封顶。现在央行3个月内2度降息就相当于房贷利率9折优惠，因此未来只有这种通过降准降息带来的全面利率优惠才更有可能。

　　陈熹：去年银行放贷或者让利的意愿低，是因为降准、降息未到位，所以贷款利率优惠还有空间，但要看市场的流动资金情况以及经济大环境。

　　支持自住和改善性需求

　　记者：总理在《政府工作报告》中谈到：“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”未来是否有具体的政策出台，帮助楼市去库存？

　　陈熹：两会无疑是起到提振市场信心的作用，也明确了房地产的发展方向，但实际作用有多大要看政策是否如期执行，市场资金的宽松度是否达到市场发展需求。未来，二套房首付比例降至5成是可期的。

　　邓浩志：完全没理由看空今年楼市，尽管前段有一波成交萎缩，但3月开始全部指标都展示了市场的强势。2015是楼市大年，一线城市量价齐升是肯定的。唯一变数是货币量，但央妈肯定会托底。我不是吹泡沫，只想展示客观预判未来，必须做出前瞻性的规划和部署，否则逆水行舟事倍功半！

　　记者：有一种言论说要真正启动房地产消费，2015年给二套及二套以上购房贷款松绑，降低首套房甚至全国范围内的二套及二套以上房屋首付比例。有甚者认为，首套房首付比例可降至1成，你们怎么看？

　　陈熹：激活投资需求在理论上成立，因为总理在两会期间已表达了希望通过房地产吸引资金留在中国的希冀，但给二套以上松绑短期内不可能，应视乎整体经济止跌的情况。

　　邓浩志：首套房首付比例不可能降至1成，这样会导致系统性的金融风险，目前的3成是合理的。

　　楼市发展向好

　　记者：两会给楼市打强心针，未来市场走势如何？是否可以一改颓势，重新进入上升通道？

　　邓浩志：当前政策是楼市过去15年来第二松的年份（第一松是2009年）。当然，市场背景和2009年有所区别，2009年整体供不应求，今年3、4线城市库存偏大，但1、2线城市仍有可能在加快去库存下逐步进入价格上升通道。

　　陈熹：就顺德楼市来说，今年的主基调还是：走量、去库存！预计成交量会优于去年，而价格整体平稳，局部有调整，刚需型、首次改善型产品价格上升，但高端型产品或有小幅下调。

　　记者：两会过后，对开发商推货和购房者有些什么建议？

　　邓浩志：今年房地产注定利好不断，开发商应顺势而为，有自住需求的购房者可把握上半年出手。

　　陈熹：虽然两会释放积极信号，但开发商不适合大量开发高端型产品，未来应更加倾向于首次型改善产品的思考和突破。