精装住宅，也即我们常说的拎包入住，已经成为公众在现代快节奏生活下的流行选择。其通常是指对房子的建筑部分进行过精细装修，厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、地面、门、门套、窗和窗套、水、电、燃气表和管线等一次装修到位，并达到了使用标准，购房人只需添置家具即可入住。

    作为装修的一种新概念，精装楼盘旨在从节能、环保、个性、实用、省时、省力等各个方面满足市场需求。当前，北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京、青岛等城市都已经推出了这种适应现代节奏的精装楼盘，且还在面向更多城市持续推广。精装住宅俨然已成未来置业发展的新趋势。

    ■三个发展阶段

    在国外，只有精装修的房子才叫做成品房。这给仅开发毛坯房的传统开发商一次当头棒喝，由此也开启了我国精装住宅的三个发展阶段。

    第一阶段是简单式拼凑。1998年，中国的商品房市场发展蓬勃且相对成熟，开发商之间的竞争日益激烈，开始花更多的心思去为楼盘做宣传，吸引更多的客户，精装修房应运而生。当时的精装修房只局限于样板房，装修的内容主要包括墙体的涂抹，地砖、墙砖的铺贴，橱柜、衣柜的安装，其目的是让消费者对房屋空间有更感性的认识，了解房子的格局。但由于大部分精装修房并不涉及真正使用，因此其功能并不完善。

    第二阶段为品牌化运作。2001年至2006年，精装修开始真正走入人们的生活。当时装饰行业因为商品房的活跃而迎来了发展的商机，并开始考虑到实际居住的问题。这个阶段的精装修房装修质量有了明显的提高，开发商开始与一些知名的装饰工程公司合作，也开始选购一些知名品牌的橱柜、卫浴、地板、衣柜等，装修品位大大提高。

    第三阶段为精装修大众化。2007年以来，楼价增长非常迅速，远远超过了一般消费者的承受能力。这个时期，开发商纷纷推出了精装修以吸引消费者买房，消费者也在购买高价楼房时尝到了优惠，这为精装修房成为大众化商品创造了条件。至此，精装住宅开始进入大众化时代。

    ■精装住宅的四大优势

作为市场新宠，精装房之所以受到推崇，与它独有的优势密不可分。尤其是与传统毛坯房相比而言，精装住宅有四方面的明显优势：

    第一，省时省力。精装修模式下，发展商早已把一些必要的装修完成，业主在确保工程质量没有问题后付款，这相当于把装修的风险转嫁给开发商。消费者不用再为一些装修的细节而费神，也大大减少了以往装修过程中出现的各种纠纷，从而规范了装修过程。

    第二，相比传统装修模式，精装修成本更低。建楼、装修由开发商统一规划，一步到位，减少了很多中间环节，减少了投入。另外，装修材料也由开发商统一采购，能够以同样的价格选择更好的材料，这样就可以节省部分成本。此外，精装修房真正实现即买即住、即租即收益， 避免了毛坯房交房后在装修时期的空置率，给业主在个人资金应用上留有了更灵活的空间。

    第三，设计整体、风格统一。精装修房使住宅设计与装修设计有机地结合，进一步提升住宅的品位，为业主提供高质量的居住环境。由于进行规模化住宅装修，开发商一般都会委托有实力、有信誉的设计单位和设计师，进行各种住宅套型的精装修设计、多种多样的住宅装修“菜单”设计，保障了住宅设计与装修设计整体风格的协调统一。

    第四，精装房更加绿色环保。传统装修的所有工序基本都是在物业内进行，一方面为周围居住者制造了严重的噪音污染;另一方面在房屋内残留了大量有害的挥发物质，而业主一般是装修完不久就住进去，对健康很不利。精装修模式中，基本的装修在物业发售前便已完成，有足够时间完全挥发有害物质。

    ■个性化装修将是未来趋势

    未来精装房发展走向将分为三种：简约化精装修房、标准化精装修房和个性化精装修房。而在当前，市场已经开始了个性化的尝试。比如，有开发商推出了一种名为“全菜单”式的装修服务方案，即发展商既提供“菜单式”精装修的房子，同时提供毛坯房供消费者自己装修，从两方面最大程度满足了购房者对于装修的个性化需求。

    虽然精装住宅目前还处于发展初期，存在不少缺陷和不足。比如，精装房质量不“精”等焦点问题。但总体来看，发展精装利大于弊，且正在市场竞争中逐步规范，一步步向消费者靠拢。从住宅自身的发展规律以及发达国家住宅建设实践来看，开发商为大众提供带装修的住宅是市场进步的表现，也是我国住宅建设步入成熟发展的必经阶段。（王海霞）