首日大观

　　　深圳

　　“涨7万”“涨10万”“涨20万”“涨40万”……这是房地产“新政”出台后，深圳二手房市场3月31日的表现。

　　相对于旺盛的需求量，深圳楼市的供应量一直相对紧缺。而“新政”无疑将进一步带动市场需求，受新政策影响，部分二手房业主坐地起价。

　　3月30日晚，记者的微信朋友圈就陆续传来了二手房业主涨价的消息。一位本已和二手房业主谈妥价格的姑娘感概：“刚接到电话，说好的98万，现在要105万了，新政一出就涨了7万元。”作为“刚需”，张小姐无奈地放弃了这套位于深圳前海片区的32平方米房子，“首付刚刚准备好，顶多额外准备一两万用来付中介费，现在突然涨了7万元，根本承受不了。”她说。

　　年过30岁的薛女士，来到深圳不到一年，受限购政策影响，还没有买房资格，但她已经开始看房，准备社保满一年就出手。在看房过程中，近几个月稳中有升的深圳房价，让她心里很忐忑。

　　“您看好的那套房子，业主已经不卖了，说要再考虑考虑。不仅如此，昨天有一套大户型房子已经以710万元的价格签了购房合同，但新政一出，业主毁约了，宁肯双倍返回定金(共)20万元，重新挂价750万元。”家家顺房产中介人员跟薛女士说道。事实上，业主“反价”的现象在深圳二手房市场并非个案。例如，在深圳后海片区，两天前报价565万元的后海雅园一套实用面积120平方米左右的房子，3月31日已调价至620万元。 新华社

　　广州

　　昨日，南都记者随机采访广州至少15个楼盘获悉，除海珠区罗马家园明确今日收减2%折扣外，其余楼盘普遍表示暂不涨价，不少开发商坦承将会蕴酿涨价，但如何执行需根据存量去化情况决定。

　　而二手楼方面，部分像白云区同和、海珠区沥滘这样的城乡接合部区域出现零星反价现象，业内人士认为，清明假期二手楼“反价”还会增多，但反价主要在郊区，市区楼价已高，短期内反价空间不大。

　　此外，记者从广州房地产交易登记中心获悉，昨日并无任何因新政导致“退件”现象，尽管营业税征税门槛从5年调低为2年的新政昨日已正式执行，但“退件”手续麻烦而且返回税费甚至需要半年时间跨度，业内人士认为真正因新政退件的人群估计微乎其微。

　　一手楼：提振“犹豫客”入市决心

　　新政之下，总体而言，开发商酝酿涨价而暂未实施，但购房者入市的步伐却迈得更急，不少楼盘也比平时人气旺。

　“之前他们犹犹豫豫要不要买，昨天终于下定决心”。昨日，越秀区御东雅苑销售中心的工作人员说，有两名年后曾来看房的买家，在前晚收到销售推介后昨日赶到销售中心签约。

　　从化某大型楼盘负责人也说，本来楼盘所剩尾费不多，但昨日还是卖了五六套房。而番禺敏捷金月湾，昨天卖了十多套房，“而且都是大户型，超140平方米的”。敏捷地产相关负责人表示，新政出来后，市场的反应超出他们的意料，“我们公司在增城、番禺，包括中山的很多楼盘销售都飘红”。她表示，此前犹豫不决的买家，目前显得相对果断了。而公司旗下楼盘的访客至少是平时工作日的三倍以上。

　　“公司还在研究，暂时没有特别的措施，不是很急于涨价”，多家开发商对南都记者表示，以刚需改善为主的楼盘短期都不会涨价，以消化存量为主。在南都记者随机采访的15个楼盘中，海珠区罗马家园打算今起收减两个折扣。

　　二手楼：城乡接合部区域出现零星反价

　　满堂红市场研究部高级经理周峰说，昨日中心区和郊区接壤的一些城乡接合部出现零星反价现象，比如同和、沥滘一带的住宅，“原来想买市区的买家不会来看，预算太低的又只看郊区，处于城乡接合部的二手楼反而变得尴尬，所以业主会郁闷低价销售，新政出来之后，这个区域的业主心理预期更高了”。周峰预计，即将到来的清明假期二手楼反价现象会增加。