阳光家缘数据显示，3月广州（楼盘）市（不含南沙、从化）中介网签的二手住宅成交量环比上月上涨超5成。中原地产分析认为，成交量上涨主要来自春节前滞后的需求在节后释放。调查显示，二手客户量3月环比2月上涨90%，年前是经纪人主动邀约客户看房，但年后客户则变被动为主动，而业主虽已经感到市场逐渐回暖，但盘源较多，心态也较为平稳，并没有出现涨价现象。

　　换房客占据半壁江山

　　在2014年的“930”政策和央行2次降息的政策下，改善型客户获得政策和资金的支持，而3月份政府托市政策呼之欲出，楼市逐渐回暖，部分改善型客户购房果断抄底入市。中原研究部统计，2014年下半年和2015年第一季度购买3房以上的客户明显高于2014年上半年，且2015年第一季度较2014年第4季度增长1.56个百分点。

　　改善型客户目前主要为70/80后群体，购买第一套房已有几年时间，物业日渐显旧，自身经济实力逐渐增强，家庭结构也在发生变化，对空间要求更高，例如二胎、父母年同住，换房是必然的选择。以下中原地产在3月份3房物业成交较为活跃的楼盘。

　　学位房客户季节性入市

　　每年3月份是学位房成交的旺季，今年也不例外，3月学位房的业主成交占比达到10%，较2月份提升1.76个百分比。目前学位房处于紧俏阶段，一旦楼市回暖学位房业主反价会更加明显。

　　3月初，广州教育局2015拟探索学区化教育，虽实施细则未落地，但从二手中介反馈来看广州的学区化建设影响最大的是小升初，而非幼升小，一些带省级双学位的物业获得利好。学位房大多位于市中心，除了拥有名额外，还有非常稀缺的配套和便利的交通，因此客户主要为两类人群，一类是资金实力有限，仅以获取学位目的，购买小面积楼梯楼物业为宜；另一部分为资金实力强劲的家长，将换房和学位房两个目的兼顾的，建议购买居住氛围浓厚，环境舒适且兼顾学位房的物业，购3房及以上的电梯楼物业可一步到位。

　　4月政策将大幅提振二手市场

　　3月30日央行、住建部、银监会和财政部，四部委联合救市，购买第二套房的付款比例由7成降至4成，以及免征营业税的年限由5年改为2年，这两大利好政策几乎令整个房地产行业疯狂，开发商连夜召集开会论涨价，销售人员急忙打电话给客户，客户担心业主反价则连夜与业主签约，更有甚者业主已经反价。两大重磅政策出台救市，无疑对楼市的注入强行针，对业主和客户来说都是利好。

　　中原地产分析认为，四部委的救市举措，增加了市场上的客源、盘源，活跃了二手房交易市场，降低了客户购房前期支出和税费支出，客户增多且支出成本减少，业主则反价意愿更强烈，楼价上升指日可待，这也催化了不本急着买房的客户，但因担心房价会上涨，会加快入手，业客这样的心态和行为预计会造成房价新一轮的上涨。