力度够大、声势够响的楼市新政已于3月30日落地，连日以来佛山发展商和楼盘，吆喝的声音多了。一方面，各大楼盘密集推出市场揽客，另一方面是发展商坚称“不涨价”之余，弦外之音则暗示可能会升价，而这一切都得问问购房者答不答应。

    一周时间内，佛山一手、二手楼市场都保持平稳，购房者淡定之余又如何看待后市？南都佛山和大粤网也在本周推出了一次民调，截至4月8日下午6时许，共有来自广州、深圳、佛山等地的686名网友参与了此次问卷调查，对于楼价的走势，受访网友态度谨慎，仅不到二成受访者认为现在是入市最佳时机，对于楼价，看涨者虽占多数，但认为楼价会下跌的人数也为数不少，这也意味着购房者与发展商之间的价格博弈还将持续。

    注重因素：路段比价格更重要

    问卷结果显示，在受访的686人中，合计有89.79%的受访者年龄分布在18到45岁之间，其中31到45岁的受访者占据58.45%比例，这部分人群也被公认为目前房地产市场的购买主力群体。

    无房或有一套房的网友，也占据了这次民调受访者的主力。样本分析结果显示，有多达60 .93%的受访者现在是“无房一身轻”，同时也可能会成为即将入市的购房者主力群体，而另有30 .76%的受访者已经有1套住房，330新政中，二套房贷款比例可低至40%，这部分的网友一定受惠其中。

    近九成的受访者表示如果有计划买房，主要都是为了实际居住用途。其中有36.76%的受访者表示是原来有房，或者原来居住在父母家中，为改善居住而买房，而为了小孩读书而有意买房的受访者也占据31.4%的比例，而另有20.54%的受访者认为，买房是为了结婚。

    但在选择楼盘主要的因素上，价格却并未成为受访者心目中的首要因素。有多达36.44%的受访者认为楼盘具有好的路段才是自己买房最重要的考虑因素，认为价格高低才是左右自己买房首要因素的网友为31.49%，这也说明受访网友多数都和李超人一样睿智，“买房第一是看路段，第二是看路段，第三还是看路段”

    会不会买：仅26 .82%的人有计划买房

    新政出台，对于该不该出手买房，受访者却出言谨慎。佛山一手楼市场近一周的运转情况也显示，购房者目前并未被发展商各项揽客举动而冲昏头脑，观望的氛围依然浓郁。

    对于目前是不是最佳入市时机，有多达48.98%的受访者直接填了“不是”，占近半比例，而认为现在是入市最佳时机的仅19 .53%，另有31 .49%的受访者认为“不好说”。而对于短期内会不会出手买房，有多达38.78%的受访者认为不会，而34 .4%的受访者认为会继续观望，仅有26.82%的受访者表示有计划买房。

    而在新政出台后，不少佛山的地产发展商、代理公司老总都认为目前已经是最好的入市时机，这显然和购房者的判断并不一致。

    新政后首个周末，购房者在佛山市场的表现也证明了这一点。恰逢清明假期，4月5日清明当天佛山四区(除高明，下同)新房网签套数合计仅24套，仅有平时的1/10水平，而小长假首日和最后一天4月4日、4月6日，这一数据为205套、127套，仅有平时六成水平，突击买房，真的没有。

    楼价预期：过半网友“等降价”

    受访者不知道是否应该出手，也影响了他们对楼价的判断，但看涨的受访者依然是最多的，而受制于收入等因素，他们也认为现在房价太高，让他们有心无力。

    对于新政后楼价走向，有多达30.17%的受访者认为会“微涨”，但也有25.8%的受访者认为楼价会下降，看涨者和看跌者占据了受访者最大比例，另有18.37%的受访者认为楼价会保持稳定，认为楼价会大涨的受访者，不到10%。与此同时，有53.15%的受访者坦言，现在不买房是“等降价”，另有44 .55%的受访者表示现在的收入还达不到，因此无法买房，仅有2 .3%的受访者表示因为想租房住，因此不买房。

    对于价格，佛山多数房企和业界人士也认为短期内难大涨。佛山市房地产业协会副会长骆仪克就指出，目前一手房市场上存量房巨大，各大发展商之间的价格竞争激烈，因此短期内难以涨价。

    记者上周末走访市场发现，佛山不少热销楼盘非但没有涨价而且也打出特价房揽客。“甚至大胆判断一下，近期价格可能还会随着楼盘的促销、大力出货而下降。”南海一位负责人甚至表示。