原标题：一季度长沙内六区住宅成交同比降2成

    一季度中国房地产市场整体环境发生明显变化，央行连续降息降准、放宽公积金贷款政策、降低二套房首付并降低税赋等，接连的政策大礼包令楼市掀起阵阵狂浪！“小阳春”将至？改善型需求释放？业内大佬众说纷纭，新政效应到底如何成为众多购房者关心的问题。

    去库存压力仍然高企

    在利好政策的刺激下，刚需观望态度松动，3月前三周长沙楼市周成交呈现不断上升之势，然而由于政策颁发时间较晚，对于一季度楼市整体成交影响甚微。据中国指数研究院统计数据显示，一季度长沙内六区住宅销售套数13284套，同比减少25.3%；成交面积146.63万平米，同比减少21.5%。

    待销方面，截至2015年2月，长沙内六区已取得批准预售且未销售的商品住宅面积为1739.03万平米。根据目前的去化速度，长沙市内六区商品住宅的出清周期约为16个月，与1月基本持平。有专家指出，房贷新政在短期内难以改变房地产投资下滑的局面，长沙整体库存压力仍然较大，预计四五月份房企仍将以去库存为主，价格稳中小幅波动。

    想要在不温不火的市场大背景下“有所作为”，市场上仍需寻找新的刺激点。在价格方面，根据各楼盘的实际销售情况，不同开发商也做出了不同的选择，有楼盘取消促销优惠令实际售价有所提升，也有楼盘率先在营销策略上“开战”、坚持跑量。但不可否认的是，在新政组合拳的作用下，长沙楼市正呈升温之势，随着二季度房企加大推盘力度，库存去化情况有望明显好转。

（依据成交金额排名）

    一季度长沙内五区成交金额仅占去年同期1/10

    土地供应方面，据长沙市国土资源网上交易系统显示，2015年第一季度长沙内五区（不含望城）共有17宗土地入市，顺利成交14宗，成交总金额约为10.13亿元，相较于去年一季度内五区土地成交总额逼近100亿的战绩，2015年土地市场显得寒意逼人。

    值得一提的是，有消息显示，2015年洋湖生态新城和滨江新城总计将推出600亩到800亩优质精品地块，其中今年滨江新城计划新推出的4宗地块中，有2宗为临江地块。尽管楼市尚未回暖之前，开发商拿地仍将谨慎，但优质地块的出现仍将让长沙土地市场充满变数。