根据市场，香港私人住宅楼价连升11个月，今年2月份再创新高。香港差饷物业估价署公布，2月楼价指数按月上升2.3%至291.1，楼价升势继续由100平方米以下的中小型单位带动，按月升幅2.3%，而100平方米以上的大单位楼价按月升1.6%。今年首两个月，香港楼价累升4.6%，其中中小型单位升4.7%，大型单位升2.9%。

　　差饷物业估价署公布，2月份香港整体私人住宅售价指数，升至291.1的历史高位，较1月上升2.32%，按年则上升近两成。中小型单位升幅最大，较上月升2.51%，大型单位的升幅就较小。

　　每平米均价方面，港岛区的小型单位，按月升幅最大达3.26%，平均每平米售价大约14.6万港元，九龙区每平米售价则达11.8万港元，新界区接近10 .6万港元，三个区的按年升幅介乎20%-27%。

　　大型单位每平米售价，新界区的升势最急，按月升8%，按年升41%，每平米均价由一年前不到7 .2万元，增加至大约10 .2万港元。港岛区每平米均价达21 .5万元，九龙区每平米售价接近16 .1万元。

　　同时，私人住宅租金指数也创11个月新高，但升幅较为温和。有物业代理称，相信受金管局收紧楼宇按揭等措施影响，3月份中小型单位升幅会放缓，但豪宅可能较炽热。零售商铺租金方面，差饷物业估价署数据显示，港岛区的表现最差，比九龙和新界便宜，平均每平米租价大约1200元，比上月下跌近11%，相反新界区铺租按月上升近20%，每平米租金价格大约1311元。

　　中原亚太区住宅部总裁陈永杰分析，这两天港股市场兴旺，肯定对豪宅有帮助。尤其是有部分股票获利套现资金投入楼市，目前住宅仍是一个好的投资工具。加上近年升幅不断，减除美国加息因素，估计豪宅在5-6月会好兴旺。

　　香港大学房地产及建设系系主任及讲座教授邹广荣指出，由于港元强势、美国可能加息、内地住宅市场不明朗等因素，预料香港楼价今年内可能见顶以至回落。至于金管局在2月底推出措施，收紧住宅最高按揭成数，邹广荣认为只会减低成交量，但无法直接让楼价回落。