据广州市国土房管局公布的数据，2015年3月全市原10区（不含增城、从化）二手住宅登记3470宗，同比减少13.6%。当月受多个利好政策影响，经中介行促成的二手住宅买卖业务量比2月增加两倍。昨日，满堂红市场研究部发布报告称，预测第二季度二手住宅登记宗数有望达到月均6000宗的水平。

　　新政可引两个月成交放量

　　今年3月可以算是利好政策频繁出台的时间段，3月1日中国人民银行降息，3月30日，财政部、国家税务总局在同一天也出台调整个人住房转让营业税的通知：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税，从2015年3月31日起执行。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰称，营业税的减免改革远比二套房首付比例下调有积极作用，今年第一季度广州原10区二手住宅登记宗数为12426宗，同比减少1.0%，月均为4142宗，而在政策利好的作用下，第二季度二手住宅登记宗数有望达到月均6000宗的水平，其中4、5月的放量尤其明显，6月则可能在“穗六条”未得到放松的前提下进入阶段性调整。

　　压价空间越来越少

　　房地产市场的转向通常与政策相关联，2015年第一季度在银行信贷放宽、税费减免双重措施“夹击”下，市场交投活跃度逐步提升。根据满堂红市场研究部统计的数据显示，二手住宅套均总价则在2014年第三季度出现“相对低点”，为152.62万元/套，环比下跌4.6%，到今年第一季度回升至157.23万元/套。

　　周峰认为，最佳的入市时机已经过去。有充裕资金且又有购房资格的准客户，在2014年第四季度至2015年3月初，特别是2015年春节前后入市，都算是觅准了最佳时机。所谓“最佳”即遇到同类竞争较少，同时也能通过中介人员有效压价。

　　而在今年3月之后，可压价空间越来越少，就算客户节省了部分营业税成本，但由于业主的陆续反价，最终也会导致其他与总价有关的契税、个人所得税等成本有所增加。

　　当然，只要能在“穗六条”放松前继续看房，准买家还是比较容易找到合乎心意的物业的。