去年8月佛山放松限购，有利市场的新政不断发布，而新政过后，楼市普遍都是一片艳阳天，而上月底发布的330新政也不例外。临近五一，佛山楼市热闹指数直线上升，让购房者在这个五一，看点颇多。跟着南都看楼直通车走起！

1、看政策

　　二套房贷首付普遍降至四成多家银行首套房贷利率9 .5折

　　“3·30政策”就像是送给今年五一黄金周的一份“见面礼”，尤其是对于改善型买家来说。这一政策最核心店在于降低二套房贷的首付，这与去年9月底对于房贷套数认定的放松，如同“一唱一和”，先后两次降低了改善型买家的房贷门槛。

　　二套房贷新政已就位

　　今年3月底的这一楼市新政策，提出二套房贷首付标准最低降至4成，根据金融垂直搜索平台融360对于佛山13家银行的房贷政策统计信息显示，目前这些银行已经全部执行二套房最多可贷款6成，最低首付4成的标准。其中包括中农工建四大行，以及招商、广发、汇丰、交通、民生、光大、南海农商、华夏和邮储。

　　不过，目前以上各大银行对于二套房贷的利率执行标准仍旧执行1 .1倍利率。根据今年3月1日降息后，5年以上贷款5 .9%的基准利率计算，目前佛山二套房贷的利率执行标准普遍为6 .49%。以购买一套总价100万元的房子为例，按照二套房贷首付4成，贷款6成(60万元)，利率1 .1倍，以等额本息法20年期计算，月均还款额约为4469 .91元。比本次降息前月供可减少差不多100元。

　　对于改善型买家来说，房贷政策的放宽不仅体现在首付的降息，按照去年9月底的新政，此前贷款还清了还可以申请首套房贷政策。目前，佛山银行对于首套房贷均执行最多可以贷款7成，首付最低3成的标准。

　　改善型买家利率打折大

　　值得一提的是，目前佛山已经有多家银行的首套房贷利率可以给予2%-5%的优惠。如工行、建行、中行、交通、招商、民生和光大银行，都对首套房贷执行利率最低9.5折优惠的政策，农业银行则最低可以申请9.8折优惠。而汇丰银行则最低可以达到9折，按照最新执行的5年以上贷款利率标准折算，优惠后利率最低为5.31%。

　　需要提醒消费者的是，目前各大银行不同网点在具体政策执行及利率执行标准上或存在一定差异，购房同时也需要对楼盘合作银行现有房贷标准进行详细咨询和对比。

　　此外，佛山住宅市场已经在去年8月份“放松”限购政策，该次限购放松由家庭转为个人，本地户口每人限购2套，夫妻双方最多可买4套房，外地户口个人可购买1套，不需要社保及纳税证明。同理，如果是夫妻双方则可以购买2套。目前，佛山仍旧执行这一限购政策标准。

　　2、看产品

　　刚需产品仍“嚣张”改善型中大户型“踢馆”放量

　　自从佛山住宅限购之后，市场就是刚需户型的天下，南都记者曾在一次住宅论坛上现场调查，到场的所有开发商均有90平方米左右的刚需户型产品在售。

　　今年五一黄金周，以90平方米三房为主力，面积在70-110平方米之间的刚需产品仍旧十分“嚣张”，大约三分之二的推货项目仍旧以这一面积段的产品为主打。其中，如保利西雅图最小面积70余平方米可以做到的三房，以及新盘中海万锦熙岸、伟业华誉豪庭、万荟玖珑二期等项目，也均有最低70-80多平方米的洋房产品。中海两大新项目还带精装修发售，部分单位还享有江景，可谓是将刚需产品的内功提升了不少。

　　这一主力产品类型，还是可以给首次置业的年轻买家“一颗定心丸”，至少在这个黄金周佛山五区各大板块刚需产品的供应量还是非常充足的。

　　不过，不少消费者也许已经发现，从去年底到今年五一前夕，不少中高端楼盘的大户型产品也有所放量，以“踢馆”的姿态抢占五一的改善型消费群体，或者是打算一步到位的首次置业“壕”们。

　　例如禅城区去年底入市的新盘依云雍景湾，目前主推的住宅门槛在142平方米以上，还有370平方米到450平方米的别墅。新鸿基泷景则有面积160平米的花园洋房，以及200到400平米的一线江景大户型。南海大沥的保利中央公馆，目前主力在售产品也是主打140-176平方米三至五房。而广佛新世界的改善型产品则更加气派，除了面积在120-160平方米洋房之外，还有350-480平方米联排别墅，以及600-1200平方米独栋别墅。

　　顺德区这个黄金周主推项目的面积段整体更加阔绰，其中保利东湾在售170到245平米的大四房和五房，将推180平米左右的新品。星英半岛花园、招商公园1872等项目，都有面积200平方米以上的大户型。碧桂园钻石湾则将推出一批全新的钻石墅，面积和南海区的广佛新世界的别墅面积“有得一拼”，达到700-1168平方米。

　　此外，值得一提的是，这个黄金周的新盘新货所涉及到的产品业态也是十分丰富。除了洋房和别墅等住宅产品之外，还有例如最小面积30余平方米的商业公寓，以及不同面积段的商铺，包括在售楼盘的街铺及商业项目的商铺等，如刚刚开盘的三水万达广场和五一开售的广佛智城“国际电商采购中心”等。