4月份前半月新房成交面积环比增过四成

    上海易居研究院监测数据显示：广州4月份前半月新建商品住宅成交面积的环比增幅超过40%。

    据搜房网数据监控中心统计：目前广州在售项目（包括洋房、别墅、公寓）共428个，预计5月份推出优惠的项目167个,其中洋房135个项目推出优惠，占在售洋房总数超过四成。

    虽然离立夏还有几天时间，但是随着“330 楼市新政”出台半个多月后的逐步发酵，配合多重优惠利好，以及开发商频繁不断的各种优惠促销攻势之下，广州楼市在“五一”前终于迎来了提前升温入夏的迹象。

    来自上海易居研究院的最新监测数据透露，4月1日~15日，20个典型城市新建商品住宅成交面积552万平方米，环比3月前15天增长19%，同比增长37%。其中，广州4月份前半月新建商品住宅成交面积的环比增幅更是超过40%。

    经纬行研究中心发布的最新市场周报显示，上周广州楼市迎来新增供应的大爆发，合计共有约11个楼盘推出新货。其中，备受关注的广东自贸试验区南沙片区，在挂牌后的首个周末，新推的一个商业项目和一个住宅项目，在货量不多的情况下，均实现了“日光”。其中，南沙自贸区蕉门河中心区的一楼盘在周末开盘，吸引了700多号买家到场争夺220套毛坯价1.15万元~1.25万元/平方米的商业性质公寓，楼盘一天内就基本售罄。记者发现，该楼盘依然保持一定程度的优惠。

    而在近期市场热度不断加温的情况下，5月楼市的营销大战也一触即发。据搜房网数据监控中心统计，预计5月份广州推出优惠的项目有167个，主要集中在外围区域，而天河、越秀、荔湾、海珠、白云等区推出优惠项目的楼盘均不足10个。

    虽然5月份依然有“总价劲减”“打折”“一口价”“送物业管理费”“送家电”等优惠形式，但相比4月份整体上有所减弱。多数楼盘推出的是“1万抵5万”“1万抵10万”等，或者是贷款优惠“一次性付款9.5折”“按揭9.8折”等。而在推“一口价”“特价”单位方面，品牌开发商的身影也有所减少。

    机构观点：一线城市房价下半年或小幅上升

    对于下一阶段楼市的走势，各大机构近日也通过广东省房协的一季度市场报告表达了谨慎乐观的观点。

    世联行集团市场研究部认为，随着首付比例下调和按揭利率逐步下行，购房门槛进一步降低，将极大促进潜在需求的释放，尤其是激发改善性需求的入市意愿。预计大部分房企在二季度将积极去库存，价格保持相对的平稳，当整体市场的供求关系逆转后价格将结束调整，步入上行通道。

    合富房地产经济研究院认为，市场预期趋于积极，中大户型成交占比提高，去化速度加快。不同城市的市场表现预计仍有差异，一线城市和核心城市购买力强，供应相对不足，市场复苏快；三四线城市购买力相对弱，成交增长相对缓慢。总体来看，今年仍是首次和改善性置业主导的市场，房价有望下半年率先在核心城市重回小幅上升的通道。（记者赖伟行）