刚刚过完“五一”小长假，最新的数据反馈显示，假期多地楼市成交量同比大幅攀升。中国指数研究院监测的24个城市“五一”期间的日均（5.1-5.2）成交面积较去年同期大幅提升，涨幅超五成。而“330新政”颁布后的“银四月”同样成色较高，重点监测的28个城市成交面积环比上涨8.96%。

　　不过，因供需状况等基本面差异，不同城市4月成交表现明显分化，其中一、二线城市成交持续增势，三线城市则环比下滑7%。专家表示，随着公积金新政城市范围扩大，货币政策如再放宽，未来房地产业回暖动力将进一步增强。

数据

　　“五一”小长假楼市成交走旺

　　刚刚结束的“五一”小长假，各地开发商纷纷开启促销模式，商品房上市迎来高峰，但价格多保持平稳。中指院数据显示，十大城市重点监测的47个开盘项目，共推出逾5000套房源多数开盘项目为跑量选择平开或低开。

　　据中国指数研究院的初步统计，受房企平价跑量及政策利好等影响，监测的24个城市“五一”期间的日均（5.1-5.2）成交面积较去年同期大幅提升，涨幅超五成。其中，一线城市日均成交面积同比上涨68%，二线城市日均成交面积同比上涨54%，三线城市日均成交面积同比上涨23%。

　　一线城市中，北京日均成交面积为1万平方米，同比上涨53%；上海日均成交面积2.3万平方米，同比上涨61%；广州日均成交面积2万平方米，同比上涨37%；深圳日均成交面积0.9万平方米，同比上涨495%。

　　相比一线城市成交量的全面井喷，二、三线城市“五一”期间成交量分化明显。监测的二线城市中，既有厦门这样日均成交面积同比上升434%的城市，也出现了南宁这样日均成交面积同比下降47%的城市。而三线城市中，日均成交面积同比上涨最大的扬州涨幅达到80%，下降最多的连云港降幅也达到47%。

　　事实上，在刚刚过去的4月份，回暖已经成为楼市的主旋律。

　　5月1日公布的中指院4月“百城价格指数”报告显示，4月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点；按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为6932元/平方米，环比上涨0.01%；值得注意的是，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18961元/平方米，环比转跌为涨，小幅上涨0.12%。

　　“整体来看，政策利好影响下百城价格指数整体表现平稳，跌幅继续收窄。”中指院报告指出，“330新政”后，多城市继续出台公积金调整政策，积极稳定住房消费；4月20日央行宣布再次降准1个百分点，进一步改善房地产投融资环境；需求方面，各类政策组合效果初步显现，市场信心逐步增强，楼市整体成交量平稳释放；供应方面，随着房企推盘节奏加快，主要城市迎来供应小高峰，库存量略有增加。

　　落地

　　4月深圳房价领涨广州成交放量

　　“五一”前后，广州和深圳两个省内的中心城市屡现“日光盘”和业主“坐地返价”等传闻。从数据来看，深圳4月房价在十大城市中“领涨”，成交量环比下跌13%，但同比上涨45%；广州虽然房价仍略有下滑，但成交量环比上涨23%，同比上涨40%，显现回暖趋势。

　　中指院数据显示，深圳4月新建住宅均价环比和同比均上涨1.09%，在北京、上海等十大城市中环比涨幅居首，并取代上海成为十大城市中唯一同比上涨的城市。

　　从成交量看，深圳4月住宅成交4076套，成交面积40.6万平方米，环比下跌13%，但同比上涨45%。今年1—4月，深圳累计成交面积177万平方米，累计成交面积同比上涨87%。

　　在十大城市新建住宅价格排名中，广州4月以环比下跌0.53%、同比下跌7.22%排名倒数第三，是三个新房均价环比下跌的城市之一。而在十大城市主城区二手住宅价格指数榜单中，广州尽管同比下跌4.42%，但仍以环比上涨0.85%，位居环比涨跌排名第三，仅次于深圳和上海，显示企稳趋势。

　　从成交量看，广州住宅4月成交6952套，成交面积81.2万平方米，环比上涨23%，同比上涨40%；今年1—4月累计成交面积288.4万平方米，累计成交面积同比上涨19%。而来自合富辉煌（中国）市场研究中心的监测数据则显示，4月广州二手住宅网签套数约5000套，创历年网签量新高。

　　合富辉煌分析报告称，受“930新政”、“330新政”、“营业税五改二”以及降息、降准等政策效能的叠加释放影响，买家的观望、犹豫情绪明显减弱，入市意愿大幅增强。大部分业主的心态转强，不肯让价，价格期望值升高。中心区约三到四成业主开始反价，反价幅度5%-10%，大致恢复到2014年一季度的水平。

　　面对业主涨价，购房者心态分化。购房需求250万元以下的首置和首改买家比较犹豫，更倾向于对比一、二手物业，鲜见追价现象。其中购房需求200万元以下的买家，继续追捧尚未升价的“笋盘”，不少考虑“五一”逛一手楼市。250万以上的高端客户，对市区优质盘认可度较高，小部分小幅追价入市。

　　业内人士指出，受到“330新政”以及央行降准等利好消息的影响，广深楼市延续3月良好局面，4月成交持续放量。其中广州成交量创下2010年以来同期历史新高，楼市全面复苏，“银四”成色十足。

　　■连线

　　中国指数研究院广州分院院长张化学：

　　二季度楼市总体向好 将进一步分化

　　“受到去年以来的一系列政策利好影响，二季度楼市总体向好。”中国指数研究院广州分院院长张化学表示，从一季度的价格和成交走势来看，预计二季度商品住宅销售面积有望稳步增长，整体库存状况将得到改善。“随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。”

　　不过，张化学认为，由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位，二季度推盘量会更多，住宅供应量将保持在较高水平，因此总体价格将保持平稳。而不同城市来看，各城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化。

其中，一线城市如广州、深圳，预计二季度成交量会保持较高水平，价格也仍有上涨的压力。二、三线城市表现会因当地的人口流入水平、经济展水平、住宅供应量等因素，呈现出不同的情况。

　　■相关

　　佛山

　　南海顺德网签暴增一倍多

　　4月30日，佛山市住建局宣布，决定自2015年5月1日起不再对在佛山行政区域内购买住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。佛山全面取消限购，拉动“五一”期间佛山楼市全面热销。

　　佛山官方平台数据显示，小长假三天，禅城、南海、顺德、三水四区住宅网签量达670套，对比去年同期上涨22.7%。其中，南海、顺德同比暴增一倍多。后续的网签数量在5月4日更是新增了531套。

　　其中，作为广佛同城地缘优势影响最明显的南海区，在“五一”三天的网签数高达353套，占四区网签数的约53%。记者调查发现，随着各种利好政策出台，佛山正不断吸收着来自广州的购买力。广州客选择置业佛山以金沙洲、千灯湖、三山新城、顺德陈村、顺德北滘等为代表的广佛交界楼盘为主。

　　广东宏鼎房地产投资发展集团营销负责人陈建峰透露，位于千灯湖板块的某项目因为经广佛高速离广州只需20分钟车程，吸引了大批广州客，“‘五一’活动，这个项目基本不用做广告，场场爆满，每天到访量达120组，最多达240组，广州客占整体销售的80%。”

　　广州

　　二套四成首付仍需等待

　　距离央行发布二套房新政已经有一个月，但目前广州各家银行仍未执行二套房四成的新政，银行仍在等待相关监管部门的执行细则。

　　4日南方日报记者随机走访了市内几家国有大行，都被告知仍在等待通知才能正式实施二套房首付四成的贷款政策。有国有银行贷款审批人士对记者表示，虽然“五一”成交量较多，但是若是二套的贷款想申请四成，目前也只能等。

　　融360监测数据显示，4月份月，广州有6家银行下调了首套房贷款利率。其中，汇丰银行的8.8折利率重出江湖，渤海银行下调至9折，建设银行及招商银行下调至9.3折，兴业银行及浦发银行下调至9.5折。而多家银行下调利率使得广州进入全国利率最低10大城市行列。